留學(xué)生在上海如何辦理房屋租賃合同登記備案？

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留學(xué)生在上海如何辦理房屋租賃合同登記備案？

首先留學(xué)生需要先在山海租房好，同時要在租房前和房東提前商定好配合辦理房屋租賃合同登記備案。

需要準(zhǔn)備的材料有：

1. 上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書

2. 房屋租賃合同

3. 本人+房東身份證（復(fù)印件）(如果是房東委托他人代辦，也需要帶上委托人的身份證復(fù)印件）

4. 房產(chǎn)證全本（復(fù)印件） 【備注 委托書: 如果是房東委托他人代辦，需要寫一份委托書】 5. 中介營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：如果是通過中介租的房子.

帶著以上材料到：機(jī)構(gòu)：你租房地所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，很多社區(qū)事務(wù)中心周末也都上班的，如果你或者你房東比較忙，也可以周末辦理）流程：排到隊(duì)說自己要辦房屋租賃備案，唰唰唰拿出材料，等蓋章。順利的話，20分鐘后你應(yīng)該就會拿到一上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書了。

如果房東一點(diǎn)都不善良，不配合我辦理怎么辦？ A: 一般房東不配合的理由如下
 1. 怕花錢。網(wǎng)上查到辦這個證明會征5%的稅？咨詢過社區(qū)事務(wù)中心，工作人員的回答是：目前還沒有機(jī)構(gòu)在征這個稅，所以請放心辦理。但是有些地方確實(shí)是辦理這個收費(fèi)的，具體就要看大家運(yùn)氣了。
2. 怕影響賣房。有房東就會問辦這個備案會不會影響之后的房產(chǎn)買賣？答：社區(qū)事務(wù)中心的工作人員說：這個備案的有效期是到租期結(jié)束為止的，一旦過了租期，房東隨便交易。
 3. 怕麻煩。這個備案要是想撤銷，需要房東再跑一趟么？答：不用，租期一到自動撤銷。

如果你是想要落社區(qū)公共戶的，房東不配合你辦理，你還有其他幾個辦法辦理

1. 去居委會開親友寄宿證明 (具體的辦理流程比較不確定，各個居委會自己說了算。而且可能還會涉及到要去派出所開親屬證明，詳詢你親友住所所在地的居/村委會)

2. 開單位集體宿舍證明（如果你的公司有集體宿舍的話）

3. 找中介代辦 、

4. 換房子。要么找個好房東，要么住個人才公寓類的住房。

現(xiàn)在有些地方的派出所受理留學(xué)生落戶申請時候除去房屋租賃合同登記備案還需要由派出所申請開具居住人員信息采集。申請后會有相關(guān)人員去你租的房子處上門核實(shí)。2、辦理《租賃房屋核實(shí)證明》和《信息采集》大概流程是什么？以有公共戶口的為例，帶上房屋租賃合同登記備案到派出所外口辦申請信息采集即可。

什么樣的房子符合租賃備案條件？答：A原房非改裝.B頂樓有閣樓，閣樓被租出去一律不行；  C租賃登記備案有效期？ 租賃登記備案有效期跟租賃合同有效期相同，過期失效，如果是公共戶，將凍結(jié)戶口，重新辦理社區(qū)公共戶，可申請解凍戶口。另外，戶口凍結(jié)之后，無法辦理戶籍證明，無法補(bǔ)辦身份證。

留學(xué)生申請公共戶正常步驟是：先租一個合規(guī)的房子，然后簽一個合同，帶上租賃合同以及身份證到派出所或者居委會，然后在6-8個工作日，派出所或者居委會會派人核查，核查通過，給予《租賃房屋核實(shí)證明》或者《信息采集》，下一步帶上租賃房屋核實(shí)證明》或者《信息采集》+ 租賃雙方身份證復(fù)印件 + 房產(chǎn)證復(fù)印件 + 租賃合同原件到社區(qū)事務(wù)受理中心，如果順利的話，就可以成功辦理租賃登記備案。

辦理好租賃備案證明后，帶好相關(guān)材料就可以去派出所做留學(xué)生落公共戶申請了。