上海居住證積分新規(guī)怎么玩！

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　　居住證積分新規(guī)怎么玩

　　8月14日,上海市政府網(wǎng)站發(fā)布通知,新版《上海市居住證積分管理辦法》7月1日起施行。上海留學(xué)生落戶留學(xué)生落戶政策上海海歸落戶新版辦法中,總積分標(biāo)準(zhǔn)分值120分。

　　相對于試行辦法,部分指標(biāo)有調(diào)整。在原有基礎(chǔ)指標(biāo)以及加分指標(biāo)的基礎(chǔ)上,新增三項(xiàng)指標(biāo)。具體如下:

　　1、符合一定條件的創(chuàng)業(yè)人才,積120分。

　　2、符合一定條件的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才,積120分。

　　3、持證人最近3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍的,積120分。

　　創(chuàng)業(yè)人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才積分具體條件,將由市科委會(huì)同相關(guān)部門制定后向社會(huì)公布。

　　評論：“淡季”掩蓋不了樓市疲軟

　　7月樓市明顯回落，中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。房企在7月的收成更為慘淡，到8月10日，共有萬科、碧桂園、融創(chuàng)、富力等22家企業(yè)公布7月銷售業(yè)績，合計(jì)銷售821.53億元，比6月份下調(diào)32.6%，保利、萬達(dá)、碧桂園等銷售下滑在60%左右。

　　8月首周，主要城市樓市成交下滑幅度加大。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，29個(gè)可比城市住宅成交面積比前一周下降20.3%。

　　7月份以來樓市下滑，有季節(jié)性因素影響。炎熱的氣候下購房者入市積極性低，加上開發(fā)商沖擊上半年業(yè)績后，后續(xù)推盤供應(yīng)不足，需要休整并為“金九銀十”積蓄力量。但是，不可否認(rèn)的是，股市財(cái)富效應(yīng)衰減、房價(jià)上漲過快、上半年需求過快釋放，需求被過度透支，可能是7月份以來回調(diào)的主要原因。

　　房產(chǎn)中介“釣魚”營銷 報(bào)價(jià)相差13萬元

　　日前，王女士在58同城上搜尋在售二手房源信息，致電中介詢價(jià)后發(fā)現(xiàn)中介的實(shí)際報(bào)價(jià)和網(wǎng)絡(luò)上的價(jià)格竟然相差13萬元。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，中介拋低價(jià)吸引客戶，然后以房源已售或其他原因拒絕看房，并設(shè)法帶看其他相似在售房源，而這些帶看房源的價(jià)格大多都比網(wǎng)絡(luò)上刊登的在售房源高出數(shù)萬甚至十余萬元。這種慣用伎倆也稱為“釣魚式營銷”。

　　網(wǎng)絡(luò)房源超半數(shù)為虛假房源，加盟型中介才是“幕手黑手”。

　　王女士氣憤之余表示：“實(shí)際報(bào)價(jià)比網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)高其實(shí)是意料之中的，選房子選了近半個(gè)月，十有八九都是‘假’房源，但是報(bào)價(jià)差距這么大，讓人感覺很離譜。網(wǎng)絡(luò)上的房源信息到底有幾成是真實(shí)的？”

　　記者也以買房為由，按照58同城上的在售房源信息致電房產(chǎn)中介，在抽樣的10個(gè)電話中，有5個(gè)中介表示網(wǎng)絡(luò)上的房源已經(jīng)被交易，并極力推薦相似房源，另有一個(gè)中介以房子鑰匙在房東手中為由，無法帶看房。網(wǎng)絡(luò)房源真實(shí)性令人堪憂。

　　商品房買賣出現(xiàn)面積糾紛如何解決？

　　2012年6月21日，王某購買一套商品房,并與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份。雙方在合同中約定該商品房陽臺(tái)是非封閉式，建筑面積共90.34平方米，其中套內(nèi)建筑面積78.83平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e14.51平方米，按建筑面積計(jì)算商品房價(jià)款。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　在商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，主要是不同階段中面積計(jì)量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭議的法律適用作了較為明確統(tǒng)一的規(guī)定。由于一般商品房買賣合同中都約定了購房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)方有權(quán)主張退還房款，購房者主張上述權(quán)利時(shí)就需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)登記面積這一事實(shí)。當(dāng)然，如果購房者認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記面積存在錯(cuò)誤的，可以通過申請更正登記等途徑來解決。