上海居轉(zhuǎn)戶資訊：不用交社?？刹豢梢月鋺?/h1>

欄目：上海居轉(zhuǎn)戶資訊 人氣：0發(fā)表時間：2020-05-09

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西安出臺《增進房地產(chǎn)市場安穩(wěn)重康發(fā)展的若干看法》(簡稱樓市“新九條”)已經(jīng)從前了一個多月，新政影響下，西安樓市產(chǎn)生了哪些新變更華商報記者日前進行了拜訪。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。
“即買即住，落戶西安”、“板式現(xiàn)房可落戶”……華商報記者發(fā)明，近日有關(guān)“落戶”的廣告語盛行于西安的新房市場中。受新九條影響，二手房市場里90㎡以上的房源的掛牌量也有明顯增加。但從購房者的反饋看，買房并不僅僅是為了“落戶”，學(xué)位、交通跟環(huán)境才是出手的基本起因。針對有樓盤聲稱“不必交社?？陕鋺簟钡恼f法，主管部分跟專家提示，千萬不要信賴。
新房
買90㎡以上屋子可落戶 但需繳納一年以上社保
7月25日下戰(zhàn)書，華商報記者在丈八北路一戶外廣告牌上看到了“交房落戶，簽約即辦房產(chǎn)證，即買即住，落戶大西安”的字樣。宣布該廣告的是距此不遠(yuǎn)的易道郡玫瑰公館?！霸蹅兊默F(xiàn)房是150㎡，買了就能拿到房產(chǎn)證辦理落戶?！痹撁恳晃恢脴I(yè)參謀說，90㎡以上的期房也可能，就是得晚一些，“拿到房產(chǎn)證才干落?！?br>在當(dāng)天采訪中，記者還在城南、高新收到了多少份房產(chǎn)銷售傳單。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。其中有兩份都以醒目字體寫著“可落戶、可按揭”。記者隨機按“3880元/㎡現(xiàn)房”廣告單上的電話打從前征詢，接電話的銷售人員稱，不管有不交社保，只有買90平方米以上屋子就能遷戶口。華商報記者也理解到，有些開發(fā)商還是嚴(yán)格依照相干請求在履行。上月宣布“交房即領(lǐng)房產(chǎn)證”的智慧新城，最近也推出了“青年落戶盤算”，就是在提前交房的目標(biāo)下，幫助業(yè)主及時拿到房產(chǎn)證并辦理戶籍登記。恒大帝景的置業(yè)參謀也表示，購買90㎡以上的屋子就可落戶，但需繳納一年以上社保。
二手房
90㎡以上屋子掛牌量增加約10%
7月26日，登錄趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站，華商報記者發(fā)明，不少二手房源也開端標(biāo)注“落戶口”、“落戶西安”。
“我這剛把題目改了?！痹谇咚鲁钦幸惶?07㎡屋子要出賣的趙先生說，他這套房已在好多少家網(wǎng)站上掛了一個月，為了吸引買家留神，又是花錢置頂，又是在題目上加“可落戶”的字樣。
“最近有不少房東把大戶型掛牌出賣?！焙R房產(chǎn)草場坡店一位經(jīng)紀(jì)人說，應(yīng)當(dāng)都是想趕新政的緣故，但成交還不明顯放量。這位經(jīng)濟人表示，單講“落戶房”，切實不如“學(xué)區(qū)房”的吸引力大，“立刻鄰近開學(xué)，很多家長來找屋子，學(xué)區(qū)房更緊俏。”
“近一個月以來，90㎡以上屋子的掛牌量增加了大概10%。”21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤介紹，今年的二手房市場表示牢固，每個月全市大略能成交2000套左右。最近受新九條影響，一些90㎡以上的房東覺得機會來了，就開端把出租的屋子轉(zhuǎn)成出賣。
剖析
落戶僅是宣傳熱點學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房才是“真愛”
“從最近一個月的來訪客戶看，落戶起到了一定的宣傳后果?！遍L建地產(chǎn)銷售中心經(jīng)理王欣說。
據(jù)華商報記者理解，在高新跟城南的樓盤，為“落戶”來看房的絕對較多，而在城西跟浐灞，這種須要并無明顯增加。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“買房落戶”領(lǐng)導(dǎo)意思切實大于實際反應(yīng)?！昂芏嘀苓吶丝冢貏e是外來人口，并不一定想把戶口遷過來?！豹毱频禺a(chǎn)評論人李連源剖析，中心政府正在一直推動有序的城市土地流轉(zhuǎn)，留在城市或者是更好的抉擇。他說，即便是為了落戶而買房，也多是出于假寓、孩子上學(xué)的考慮。所以，像雁塔區(qū)、碑林區(qū)這些教導(dǎo)資源集中的區(qū)域，因落戶而買房的須要會比較多;而像浐灞、城北跟城西等等一些學(xué)校未幾的地段，受到政策的刺激就不明顯。
克而瑞總經(jīng)理朱郁指出，很多人買房、拿房產(chǎn)證、落戶，切實還是沖著屋子所能供給的附加值而來。比方說：家長只會考慮學(xué)區(qū)房;有些人尋求出行便利，要買地鐵房;還有的人沖著空氣好、環(huán)境美，非曲江的屋子不買。因此，學(xué)區(qū)房、交通房、環(huán)境房，這些具備優(yōu)良附加值的房產(chǎn)才是購房者的“真愛”。
國潤城營銷經(jīng)理王磊對華商報記者坦言，新政出臺后銷售事跡確切晉升不少，短短一個月至少升兩成，“當(dāng)然也跟咱們名目自身近期與高新一中簽約有關(guān)，然而新政出臺后，不少之前咱們打電話call客都叫不來的張望客戶，都主動跟咱們銷售人員接洽，天然到訪量每天都能多5到10組，尤其是不少戶口在本地的客戶都主動來跟咱們銷售人員接洽，基本上剛需戶型中的110㎡三室跟89㎡兩室都十分暢銷?！?br>提示
“買房落戶”有前提 莫信忽悠
至于有樓盤所說的“買房落戶，不必交社?！?，西安市公安局相干部分回應(yīng)，千萬不要信賴這樣的錯誤說法。依據(jù)政策劃定，從當(dāng)初起到明年12月31日前，購買90平方米(含90平方米)以上商品住房(以網(wǎng)簽備案時光為準(zhǔn))跟二手房住房(以交易合同網(wǎng)簽時光為準(zhǔn))的落戶者，還應(yīng)有正當(dāng)牢固職業(yè)、獲得屋宇所有權(quán)證并繳納一年以上社會保險。“并不是說買了90平方米的屋子就能落戶?！币椎绤⒅\機構(gòu)總經(jīng)理張計衛(wèi)提示，政策即是提出了兩個基本請求：一是屋子必須五證齊全，因為像一些建設(shè)進度慢的城改房、或五證不全的樓盤是無奈網(wǎng)簽的;二是社保仍然要繳納，只不過期限從從前“長期在西安就業(yè)并存在正當(dāng)固定住所進行落戶，需繳納五年以上社保”變成了當(dāng)初的一年以上。
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