上海居轉(zhuǎn)戶資訊：城市戶口能買農(nóng)村房屋嗎？

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很多城市戶口的持有人，因為向往田園生活而抉擇在城市買房自住，或者是在城市買房，切實這是不正當(dāng)。且聽小編細(xì)細(xì)道來。

　　一、城市戶口能買城市屋宇嗎？
我國法律明白劃定，農(nóng)夫的住宅不得向城市居民出賣，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)夫群體土地建住宅，有關(guān)部分不得為守法建造跟購買的住宅發(fā)放土天時用證跟房產(chǎn)證。
《國務(wù)院對于深刻改革嚴(yán)格土地治理的決定》再次強調(diào) ;加強城市宅基地治理，禁止城鎮(zhèn)居民在城市購買宅基地 ;。轉(zhuǎn)讓城市屋宇跟宅基天時用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
此外，民事活動必須依照法律，法律不劃定的，應(yīng)當(dāng)依照國度政策。因此，公民法院在審理案件的時候，假如法律對某類糾紛不明白劃定，應(yīng)當(dāng)查找國度政策對此有不劃定。國定政策有劃定的，實用國度政策進(jìn)行裁判，而不能依據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實際上看，公民法院不支撐城鎮(zhèn)居民請求在城市購買宅基地或者屋宇的訴訟懇求。個別城市私有屋宇交易合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買城市屋宇，涉案屋宇交易合同應(yīng)屬無效合同。

　　二、怎么交易城市屋宇？
1、屋宇交易應(yīng)經(jīng)群體即村民委員會書面批準(zhǔn)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。
2、如系共有屋宇，必須征得其余共有人批準(zhǔn)。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相干資料的原件。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部分查看屋宇產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有公民法院采取查封等財產(chǎn)顧全辦法。
5、應(yīng)訂破書面交易合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。屋宇交易合同應(yīng)由相干職能部分審批，并辦理 ;宅基地證 ;或 ;群體土天時用證 ;的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)治理部分依法辦理 ;房產(chǎn)證 ;的過戶更名手續(xù)。