上海居轉(zhuǎn)戶資訊：房產(chǎn)過戶與更名有什么區(qū)別？1分鐘讓你秒懂！

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更名跟過戶作為屋宇利用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對購房者或者是原業(yè)主來說都是一件頭疼的事，甚至于不少人搞不清二者的差別跟處理辦法。小編今天就幫大家理一理更名跟過戶的那些差別。

　　一、房產(chǎn)更名
房產(chǎn)更名是指在不動(dòng)產(chǎn)證不辦理好的前提下對屋宇交易合同上的名字進(jìn)行變革，使房產(chǎn)的領(lǐng)有者通過簽訂合同的情勢產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓。
須要留神的是，房產(chǎn)更名中存在著兩個(gè)另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產(chǎn)屬于夫妻獨(dú)特財(cái)產(chǎn)，假如不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，須要辦理增名手續(xù)的，攜帶相干資料到房產(chǎn)交易中心 ;變革登記 ;窗口辦理即可，此種情況不屬于房產(chǎn)更名。
第二種情況是，夫妻雙方離婚之后，只能以贈(zèng)與的方法更名，使房產(chǎn)的領(lǐng)有者產(chǎn)生轉(zhuǎn)變。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個(gè)人再注冊一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。

　　二、房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)送、連續(xù)遺產(chǎn)等方法獲得房產(chǎn)，去屋宇權(quán)屬登記中心辦理的屋宇產(chǎn)權(quán)變革手續(xù)。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。即屋宇產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全進(jìn)程。
因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶的品種較多，所以不同的過戶方法，其手續(xù)也略有不同，而且不同的過戶方法進(jìn)程中產(chǎn)生的用度也是不同的。所以，房產(chǎn)過戶要比房產(chǎn)更名龐雜的多。

　　三、房產(chǎn)更名跟過戶的差別
1、操作方法
房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商實(shí)現(xiàn)的，購房者在購房階段通過更改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使屋宇的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有，該進(jìn)程的屋宇所有權(quán)人不會(huì)產(chǎn)生變更。而房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心實(shí)現(xiàn)的，通過過戶，屋宇的所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人產(chǎn)生變更。
2、是否有不動(dòng)產(chǎn)證
房產(chǎn)更名是在屋宇的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的更名行動(dòng)，通過在開發(fā)商處登記備案，從新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是樹破在領(lǐng)有屋宇不動(dòng)產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓屋宇所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過戶的。
3、用度
無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的進(jìn)程中，都會(huì)產(chǎn)生一定的用度。房產(chǎn)更名是開發(fā)商在與購房者從新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會(huì)告訴被更名者來獨(dú)特辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
比較房產(chǎn)更名收取的固定的用度，房產(chǎn)過戶因?yàn)榍閯荻鄻?，在辦理的進(jìn)程中除了繳納基本的用度之外，還會(huì)產(chǎn)生各種各樣的稅費(fèi)，少則多少千，多則多少萬，假如原房東或者是被過戶的人手中有多處房產(chǎn)的話，還要繳納更多的稅費(fèi)。所以，房產(chǎn)過戶須要繳納的用度要弘遠(yuǎn)于房產(chǎn)更名。