上海居轉(zhuǎn)戶資訊：房子跟戶口到底啥關(guān)系？僵尸戶又是什么鬼？

免費(fèi)提供最新落戶政策及一對(duì)一落戶上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

前段時(shí)光咱們講了，在換房時(shí)先買房后賣房的事件。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。今天，咱們案例的主人翁是先賣房再買房，然而同樣碰到了麻煩。
前期回想：
《購(gòu)房資格已用先買新房再賣舊房 行得通不？》
案例一：先賣房后買房戶口沒(méi)地放了
小張作為一個(gè)本地來(lái)京后因?yàn)楣ぷ麝P(guān)聯(lián)落了個(gè)戶口，也因此獲得了購(gòu)房資格并買了套房。今年年初因?yàn)橛X(jué)得屋子太小準(zhǔn)備換大屋子，因?yàn)橘Y金壓力決定先賣房再買房。
然而，賣房時(shí)對(duì)方請(qǐng)求小張盡快將戶口遷出，然而要換的屋子還不看好，這可如何是好。對(duì)本地人而言，主意是臨時(shí)落到父母家，但小張的情況比較特別，父母不在本地，就比較難辦了。
案例二：剛買的屋子竟有僵尸戶
小陳為了將來(lái)孩子讀書(shū)買的屋子，原房東也表示自己戶口不在屋子里面，而且從未遷入過(guò)。然而買完之后才發(fā)明，屋宇里面竟然留有另外一個(gè)人的戶口，因?yàn)閼艨诒徽加?，所以也他也無(wú)奈遷入。
類似小陳的情況，二手房經(jīng)屢次交易后，呈現(xiàn)找不到原戶主的情況。而屋宇上的原戶主就成了 ;僵尸 ;戶口，導(dǎo)致僵尸戶呈現(xiàn)的起因，一方面是群體買房客在買房時(shí)不盤算自住，對(duì)戶口不請(qǐng)求，另一方面也是戶口遷徙自身不強(qiáng)迫性。
要解決上面兩位的問(wèn)題，先來(lái)說(shuō)說(shuō)戶口跟屋子的關(guān)聯(lián)：
首先，屋子對(duì)戶口很重要。
有屋子的戶口與子女讀書(shū)以及申辦信用卡等各類問(wèn)題相干聯(lián)。先說(shuō)子女讀書(shū)的事，誠(chéng)然戶口可能掛靠到友人家，但人家子女已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額，你的孩子去哪兒讀書(shū)呢？只有去私破學(xué)校，或是交借讀費(fèi)到公破學(xué)校借讀。即便可能借讀，但子女還是不能加入高考。
再說(shuō)信用卡跟貸款的事。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。假如須要用錢，不管是辦信用卡還是申請(qǐng)貸款，銀行都須要檢查你的家庭住址跟戶口所在地。若你的戶口所在地填寫(xiě)友人家，銀行細(xì)查起來(lái)，你說(shuō)明比較吃力，就增加了不給你貸款的危險(xiǎn)。
其次，戶口跟房產(chǎn)又不是必須關(guān)聯(lián)的。
一方面，房產(chǎn)過(guò)戶屬房產(chǎn)部分管，而戶口遷徙則歸公安機(jī)關(guān)管，但買房跟落戶往往是周到相干的。另一方面，依照有關(guān)劃定，假如當(dāng)事人不申請(qǐng)，戶籍治理部分不能強(qiáng)迫遷走別人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時(shí)，原戶主并不一定要遷出戶口。
因?yàn)檫w徙戶口采取的是被迫準(zhǔn)則，原房東不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)奈勸告。另外，目前法院在審理屋宇糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題個(gè)別既不受理也不裁決，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)利。
回到方才的案例中來(lái)：
案例一解決辦法：
小張因?yàn)橄霌Q房，先買房再賣房，可能有3種解決辦法：
一是與買方協(xié)商，等換完房再將戶口遷走，商定好時(shí)光并在合同中寫(xiě)明白。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。你可能找一些不是那么焦急的買家，究竟在二手房交易中，賣方屬于甲方，還是可能控制很多主動(dòng)權(quán)的。然而許諾寫(xiě)入合同中后，就要履行，否則就有違約的危險(xiǎn)；
二是申請(qǐng)單位群體戶口。夫妻雙方只有有一方有固定工作單位，即可由該單位相干人員跟員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請(qǐng)群體戶口。只有夫妻中一人辦理了群體戶口，另一方及孩子都可能作為夫妻、子女投奔而遷到這個(gè)群體戶口名下。
二是掛靠人才市場(chǎng)或派出所空掛戶。掛靠人才市場(chǎng)，辦理人事及戶籍代辦，繳納治理費(fèi)，戶口就可能轉(zhuǎn)入人才市場(chǎng)的群體戶籍。掛靠空掛戶是所屬轄區(qū)派出所會(huì)有一個(gè)不存在的門樓牌號(hào)，可能為這類人群短時(shí)光掛靠戶口。這兩者都不是久長(zhǎng)之計(jì)，也是購(gòu)房指南不推薦的一個(gè)辦法。
案例二解決辦法：
因?yàn)檫w徙戶口采取的是被迫準(zhǔn)則，原房東不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)奈勸告。另外，目前法院在審理屋宇糾紛中，對(duì)戶口問(wèn)題個(gè)別既不受理也不裁決，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)利。
所以，假如屋子已經(jīng)買了，可能不特別好的解決辦法，只能是順藤摸瓜找到這個(gè)人請(qǐng)求對(duì)方將戶口遷走。但還是倡導(dǎo)，房產(chǎn)交易時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)把屋子的產(chǎn)權(quán)跟戶口情況查明白，并將當(dāng)初戶口上有多少成員、應(yīng)在何時(shí)遷徙都做出商定，寫(xiě)在合同里。若查到當(dāng)初戶口上的人并不是賣家，也已經(jīng)無(wú)奈接洽到，好還是不要購(gòu)買該房。