上海居轉(zhuǎn)戶資訊：房子跟戶口到底啥關(guān)系？僵尸戶又是什么鬼？

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前段時光咱們講了，在換房時先買房后賣房的事件。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。今天，咱們案例的主人翁是先賣房再買房，然而同樣碰到了麻煩。
前期回想：
《購房資格已用先買新房再賣舊房 行得通不？》
案例一：先賣房后買房戶口沒地放了
小張作為一個本地來京后因為工作關(guān)聯(lián)落了個戶口，也因此獲得了購房資格并買了套房。今年年初因為覺得屋子太小準備換大屋子，因為資金壓力決定先賣房再買房。
然而，賣房時對方請求小張盡快將戶口遷出，然而要換的屋子還不看好，這可如何是好。對本地人而言，主意是臨時落到父母家，但小張的情況比較特別，父母不在本地，就比較難辦了。
案例二：剛買的屋子竟有僵尸戶
小陳為了將來孩子讀書買的屋子，原房東也表示自己戶口不在屋子里面，而且從未遷入過。然而買完之后才發(fā)明，屋宇里面竟然留有另外一個人的戶口，因為戶口被占用，所以也他也無奈遷入。
類似小陳的情況，二手房經(jīng)屢次交易后，呈現(xiàn)找不到原戶主的情況。而屋宇上的原戶主就成了 ;僵尸 ;戶口，導(dǎo)致僵尸戶呈現(xiàn)的起因，一方面是群體買房客在買房時不盤算自住，對戶口不請求，另一方面也是戶口遷徙自身不強迫性。
要解決上面兩位的問題，先來說說戶口跟屋子的關(guān)聯(lián)：
首先，屋子對戶口很重要。
有屋子的戶口與子女讀書以及申辦信用卡等各類問題相干聯(lián)。先說子女讀書的事，誠然戶口可能掛靠到友人家，但人家子女已經(jīng)占用了學(xué)區(qū)名額，你的孩子去哪兒讀書呢？只有去私破學(xué)校，或是交借讀費到公破學(xué)校借讀。即便可能借讀，但子女還是不能加入高考。
再說信用卡跟貸款的事。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。假如須要用錢，不管是辦信用卡還是申請貸款，銀行都須要檢查你的家庭住址跟戶口所在地。若你的戶口所在地填寫友人家，銀行細查起來，你說明比較吃力，就增加了不給你貸款的危險。
其次，戶口跟房產(chǎn)又不是必須關(guān)聯(lián)的。
一方面，房產(chǎn)過戶屬房產(chǎn)部分管，而戶口遷徙則歸公安機關(guān)管，但買房跟落戶往往是周到相干的。另一方面，依照有關(guān)劃定，假如當(dāng)事人不申請，戶籍治理部分不能強迫遷走別人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口。
因為遷徙戶口采取的是被迫準則，原房東不遷，公安機關(guān)也無奈勸告。另外，目前法院在審理屋宇糾紛中，對戶口問題個別既不受理也不裁決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)利。
回到方才的案例中來：
案例一解決辦法：
小張因為想換房，先買房再賣房，可能有3種解決辦法：
一是與買方協(xié)商，等換完房再將戶口遷走，商定好時光并在合同中寫明白。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。你可能找一些不是那么焦急的買家，究竟在二手房交易中，賣方屬于甲方，還是可能控制很多主動權(quán)的。然而許諾寫入合同中后，就要履行，否則就有違約的危險；
二是申請單位群體戶口。夫妻雙方只有有一方有固定工作單位，即可由該單位相干人員跟員工一起到單位所在的轄區(qū)派出所申請群體戶口。只有夫妻中一人辦理了群體戶口，另一方及孩子都可能作為夫妻、子女投奔而遷到這個群體戶口名下。
二是掛靠人才市場或派出所空掛戶。掛靠人才市場，辦理人事及戶籍代辦，繳納治理費，戶口就可能轉(zhuǎn)入人才市場的群體戶籍。掛靠空掛戶是所屬轄區(qū)派出所會有一個不存在的門樓牌號，可能為這類人群短時光掛靠戶口。這兩者都不是久長之計，也是購房指南不推薦的一個辦法。
案例二解決辦法：
因為遷徙戶口采取的是被迫準則，原房東不遷，公安機關(guān)也無奈勸告。另外，目前法院在審理屋宇糾紛中，對戶口問題個別既不受理也不裁決，因此通過法律手段很難維護自己的權(quán)利。
所以，假如屋子已經(jīng)買了，可能不特別好的解決辦法，只能是順藤摸瓜找到這個人請求對方將戶口遷走。但還是倡導(dǎo)，房產(chǎn)交易時雙方應(yīng)當(dāng)把屋子的產(chǎn)權(quán)跟戶口情況查明白，并將當(dāng)初戶口上有多少成員、應(yīng)在何時遷徙都做出商定，寫在合同里。若查到當(dāng)初戶口上的人并不是賣家，也已經(jīng)無奈接洽到，好還是不要購買該房。