上海居轉(zhuǎn)戶：上海外地戶籍房貸占比明顯下降

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上海履行房地產(chǎn)調(diào)控政策一個(gè)月以來(lái)，差別化住房信貸政策調(diào)控功能顯現(xiàn)，銀行受理房貸大幅。中國(guó)公民銀行上?？偛?6日宣布的數(shù)據(jù)顯示，目前，各貿(mào)易銀行房貸受理量已經(jīng)較今年1-3月均勻水平回落超過(guò)50%。

去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情感，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性須要回潮、局部企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問(wèn)題。
隨后，上海在3月25日宣布《對(duì)于進(jìn)一步完美本市住房市場(chǎng)體系跟保障體系增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)安穩(wěn)重康發(fā)展的若干看法》。其中，強(qiáng)調(diào)從緊履行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款治理。
中國(guó)公民銀行上?？偛勘硎?，目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，履行首套房貸款政策的占比由新政前的97%降落至89%，二套房貸均勻首付款比例升至60%左右，二套房貸中購(gòu)個(gè)別住房的占比約為58%。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。本地戶籍房貸占比呈現(xiàn)明顯降落，回落至11%。新政后，各貿(mào)易銀行自發(fā)抵制房貸利率惡性競(jìng)爭(zhēng)，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率9折履行。
此前，上海銀監(jiān)局曾對(duì)轄內(nèi)局部銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行稽查，隨后請(qǐng)求轄內(nèi)貿(mào)易銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)配合1個(gè)月，并對(duì)違背個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付請(qǐng)求的中國(guó)銀行上海市臨沂路支行7家貿(mào)易銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。
連線
南京設(shè)房?jī)r(jià)漲停區(qū)間
記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過(guò)設(shè)定年化最高漲幅、發(fā)展新房本錢考察等六大舉措遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。
今后南京的商品住宅名目?jī)r(jià)格將設(shè)，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
吉林取消住房限購(gòu)
吉林省近日出臺(tái)《吉林省公民政府辦公廳對(duì)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干看法》，取消住房限購(gòu)、限貸政策，購(gòu)房人無(wú)需供給住房所在地戶籍證明、納稅或社保繳納證明。激勵(lì)城鎮(zhèn)居民跟農(nóng)夫購(gòu)買庫(kù)存商品房，有前提的城市政府可對(duì)購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房人依照上繳契稅額度給予適度的購(gòu)房補(bǔ)貼。
在公積金方面，申請(qǐng)貸款時(shí)取消住房套數(shù)證明、所購(gòu)住房面積的請(qǐng)求。利用住房公積金貸款購(gòu)買二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之跟最長(zhǎng)為40年。大力推動(dòng)住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)。進(jìn)一步進(jìn)步實(shí)際可貸款額度。
延長(zhǎng)
營(yíng)改增后房產(chǎn)稅等
計(jì)稅依據(jù)明白
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依占領(lǐng)關(guān)問(wèn)題，經(jīng)財(cái)政部、國(guó)度稅務(wù)總局研究明白后26日對(duì)外頒布。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
據(jù)悉，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A公民共跟領(lǐng)土地增值稅暫行條例》等劃定的土地增值稅扣除名目波及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，容許在銷項(xiàng)稅額中盤算抵扣的，不計(jì)入扣除名目，不容許在銷項(xiàng)稅額中盤算抵扣的，可能計(jì)入扣除名目。
依據(jù)財(cái)政部、國(guó)度稅務(wù)總局的這一告訴，個(gè)人轉(zhuǎn)讓屋宇的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其獲得屋宇時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，盤算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包含本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。個(gè)人出租屋宇的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，盤算屋宇出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租屋宇的，其向屋宇出租方支付的租金及增值稅額，在盤算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。免征增值稅的，判斷計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入不扣減增值稅額。在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。