上海居轉(zhuǎn)戶：上海未婚無(wú)戶口禁止買房

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滬上消息人士今日下戰(zhàn)書(shū)對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)流露稱，上海樓市限購(gòu)令政策再度縮緊，已在局部區(qū)縣試履行"非上海戶籍居住一年以上不結(jié)婚者，不可買房"政策。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)就此事征詢上海房管部分，尚未得到官方回復(fù)。不過(guò)目前此政策并無(wú)正式出文，業(yè)內(nèi)人士剖析稱，此舉或僅為壓一壓市場(chǎng)換暖的輿論，試履行試探市場(chǎng)反應(yīng)。
 
"此事屬實(shí)，已經(jīng)有不少交易中心這么履行了，但還不在全市普遍推廣。"上述消息人士稱，來(lái)自上海中原的消息顯示，限購(gòu)政策對(duì)本地未婚個(gè)人購(gòu)買住房政策進(jìn)一步收緊。截止6月26日，東區(qū)及北區(qū)局部區(qū)域已結(jié)束受理本地單身個(gè)人購(gòu)買住房；浦東、南匯、閘北、普陀、嘉定以及西區(qū)暫未對(duì)本地單身個(gè)人購(gòu)買住房作進(jìn)一步限度。
 
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，在市場(chǎng)上適度呈現(xiàn)政策放松聲音的節(jié)點(diǎn)上，上海開(kāi)釋出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào)情有可原。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。"為了應(yīng)答市場(chǎng)回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要。"宋會(huì)雍稱，數(shù)據(jù)上看，全市商品住宅成交量連續(xù)第五周堅(jiān)持在20萬(wàn)平方米左右的水平，每平方米4萬(wàn)元以上高端物業(yè)成交量環(huán)比回升約33%，回暖明顯，然而不容許本地單身人士買房的舉措，十分不合情理，上海戶口，不合乎當(dāng)初很多年青人先買房后結(jié)婚的通例節(jié)奏。
 
"降息政策下來(lái)后，公司高層一致看好市場(chǎng)的將來(lái)預(yù)期，已經(jīng)召開(kāi)緊急會(huì)議切磋拿地盤算，"上海嘉定某房產(chǎn)商流露稱，但當(dāng)初限度本地單身買房政策，又讓后市變得盤根錯(cuò)節(jié)，看不清局面。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本地剛性首套房須要已占到整體成交量的三至四成水平，尤其在寶山、嘉定、松江等剛需成交大戶區(qū)域，占比更大。
 
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)理解，上海針對(duì)非戶籍居民所履行的限購(gòu)令明文顯示，對(duì)不能供給2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。這象征著，本地居民要獲得在滬購(gòu)房資格，需供給2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明。
 
不過(guò)，此劃定存在可能補(bǔ)繳的漏洞，據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上海戶口，有五本錢地購(gòu)房者是通過(guò)補(bǔ)交個(gè)人所得稅買房的。非滬籍人士采取"一次性"補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅的做法，一度得到房地產(chǎn)交易中心的"默認(rèn)"。
 
不過(guò)隨著調(diào)控的縮緊，自今年6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購(gòu)房者在上海各房產(chǎn)交易中心亦一律不予過(guò)戶。這是繼2011年7月叫停非本地居民"補(bǔ)繳稅單"獲得購(gòu)房資格后，上海樓市限購(gòu)令履行再度收緊，樓市調(diào)控放松信號(hào)驟然結(jié)束。象征著樓市調(diào)控從嚴(yán)不僅僅只表當(dāng)初"喊話"上，而是實(shí)切實(shí)在的用舉動(dòng)來(lái)否定樓市回暖論。
 
業(yè)內(nèi)剖析認(rèn)為，今年6月份起，降息、調(diào)劑房貸利率7折下限等金融政策的放松舉措接踵而來(lái)，樓市回暖的輿論甚囂塵上，大有一夜之間取消限購(gòu)令的態(tài)勢(shì)，而這種適度解讀"逼"的央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、住建部等四部委不謀而合的發(fā)聲造謠，稱將連續(xù)落實(shí)從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。
 
"隨著大局部城市的微調(diào)政策被默認(rèn)，下半年可能將進(jìn)入各地樓市微調(diào)頻發(fā)期，因此這時(shí)候開(kāi)釋出樓市調(diào)控仍舊從嚴(yán)的信號(hào)就顯得相稱有必要了。"滬上不愿具名的剖析人士稱，容許微調(diào)并不象征著放任各地調(diào)劑政策，否則調(diào)控以來(lái)的結(jié)果就將付之一炬，這顯然不是中心樂(lè)意看到的。