上海居轉(zhuǎn)戶：上海戶籍辦理及上海戶籍操作攻略

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上海戶籍操作攻略
上海戶籍在上海買(mǎi)房的前提

　　①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

　?、趯?duì)在本市已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違背劃定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　③上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出說(shuō)明稱(chēng)，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可能在本市限購(gòu)1套住房。
上海戶籍人士的定義

　　①購(gòu)房人自身的戶籍在上海;

　?、诩偃鐬橐鸦槿耸浚渑贾幸蝗嗽谏虾艨诰鸵暈槿考彝樯虾艏?。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
問(wèn)答
q:跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買(mǎi)。
a:重要分為以下多少個(gè)特別
1、跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。
2、跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
3、跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。
4、夫妻雙方加小孩、父母，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
非上海戶籍操作攻略
非上海戶籍在上海買(mǎi)房的前提
在本市能供給自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
非滬籍人士要在上海買(mǎi)房須要同時(shí)滿意以下三個(gè)前提

　?、僖约彝ッx購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;

　?、谑窃摷彝ピ跍麩o(wú)房;

　?、凼悄芄┙o至買(mǎi)房合同簽訂日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。
長(zhǎng)期居住證滿3年的話可能享受上海本地人的待遇，可能直接購(gòu)房，無(wú)需供給稅單。
從目前的情況來(lái)看，上海還是履行限購(gòu)政策，對(duì)非上海戶口的居民家庭如能供給合乎劃定的納稅證明或社保障明，限購(gòu)1套住房，已領(lǐng)有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
對(duì)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，依據(jù)本市住房限售政策劃定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須合乎，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。
問(wèn)答
q：非上海戶籍在上海買(mǎi)房后的戶籍問(wèn)題
a：依據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶筆試行辦法》履行細(xì)則劃定：來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，合乎前提的都可能申辦戶籍。前提設(shè)定分為申辦前提跟激勵(lì)前提。
1、申辦前提

　?、俪钟小渡虾Ｊ芯幼∽C》滿7年;

　?、诔肿C期間按劃定加入本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

　　③持證期間依法在本市繳納所得稅;

　?、茉诒臼斜黄刚?qǐng)為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技巧職務(wù)或者存在技師以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

　?、轃o(wú)違背國(guó)度及本市盤(pán)算生養(yǎng)政策劃定行動(dòng)、治安治理處罰以上守法犯法記錄及其余方面的不良行動(dòng)記錄。
2、激勵(lì)前提

　?、僭诒臼凶鞒鲋卮蠓瞰I(xiàn)并獲得相應(yīng)嘉獎(jiǎng)，或在本市被評(píng)聘為高等專(zhuān)業(yè)技巧職務(wù)或高等技師且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第、項(xiàng)劃定的持證及參保年限的限度;

　?、谠诒臼羞h(yuǎn)郊地區(qū)的教導(dǎo)、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;

　　③最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工均勻工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計(jì)稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級(jí)技巧、技能或治理崗位年均薪酬收入水平的，技巧治理跟要害崗位人員可不受第五條第項(xiàng)劃定的專(zhuān)業(yè)技巧職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限度;

　?、馨磦€(gè)人在本市直接投資盤(pán)算，最近連續(xù)三個(gè)納稅年度內(nèi)累計(jì)繳納總額及每年最低繳納額達(dá)到本市劃定標(biāo)準(zhǔn)的，或者連續(xù)3年聘請(qǐng)本市員工人數(shù)達(dá)到劃定標(biāo)準(zhǔn)的，相干投資跟創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法第五條第項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技巧職務(wù)或職業(yè)資格等級(jí)的限度。