上海居轉(zhuǎn)戶：上海公租房新政策

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公租房從呈現(xiàn)開端就受到了社會的普遍關注，不少人盼望可能申請到公租房。那么上海公租房新政策是什么下面就是小編給大家收拾收集的上海公租房新政策，歡送大家瀏覽與參考。
上海公租房新政策
申請前提放寬
底中心經(jīng)濟工作會議指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就象征著，將來申請公租房將不再收戶籍限度，外來務工人員也可申請公租房解決住房艱苦。實際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限度。比方濟南市的公租房政策中指出，只有在濟南無房、繳納社保并且跟公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可能申請公租房。將來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬請求，在收入、社保繳納等前提上也會放寬。
不再集中建設公租房
依據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方法，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府治理壓力，特別是有助于樹破一個新的住房保障體系。這象征以前集中建設公租房樓盤的時代將從前，將來政府會通過向房企購買或向房東供給租房補貼的情勢籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大上風，人們再也不必擔心申請的公租房位置偏僻無奈入住的問題。
什物配租為主，進步租金補貼
什物配租是最直接的公租房治理方法，隨著轉(zhuǎn)建為買的新政推動，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于便利配租。然而什物配租的方法受到房源的重大限度，比方有居民申請到公租房，然而因為房源缺乏，到初仍然不實現(xiàn)房源配租。為理解決這些問題，不少處所進步了租金補貼的占比跟數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房跟廉租房都是離開申請，離開配租，這種方法不僅造成工作不公道，也不利于人們申請。當前，公租房跟廉租房將并軌履行，廉租房重要體當初租金優(yōu)惠上。比方個別居民申請公租房，依照標準租金為15元/平米/月，而收入低于劃定標準的人群申請的公租房租金可能低至2元/平米/月。這就象征著，在申請公租房時，要想享受租金優(yōu)惠，要另外供給低收入等證明資料。
依據(jù)上海公租房治理辦法劃定，上海公租房申請前提具體細則有：
1、存在本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上。
2、已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同。
3、在上海市無自有住房或人均住房建造面積低于15平方米。
4、申請時未享受上海市其余住房保障政策。
申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當合乎以下前提之一：一是存在上海常住戶口，且與上海市單位簽訂一年以上勞動合同：二是持有《上海市居住證》達到兩年以上，在滬連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上勞動合同;三是持有《上海市居住證》或《上海市常設居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂兩年以上勞動合同，且單位批準由單位承租公租房的。
申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭全部成員應當合乎以下前提：一是在本市人均住房建造面積低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
上海公租房治理辦法具體細則
對于印發(fā)《貫徹〈上海市發(fā)展公共租賃住房的履行看法〉的若干劃定》的告訴
滬房管?！?010〕436號
各區(qū)縣住房保障屋宇治理局:
現(xiàn)將《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的履行看法〉的若干劃定》印發(fā)給你們，請認真依照履行
上海市住房保障跟屋宇治理局
二○一○年十仲春二十一日
貫徹《本市發(fā)展公共租賃住房的履行看法》的若干劃定
為切實推動本市公共租賃住房工作，樹破健全住房保障體系，依據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的履行看法》的有關劃定，就具體貫徹事項劃定如下：

　　一、對于利用城市群體建設用地建造公共租賃住房
公共租賃住房經(jīng)營機構(gòu)可依據(jù)城市群體建設用地流轉(zhuǎn)跟投資建設有關劃定，受讓或租賃城市群體建設用地，或與城市群體經(jīng)濟組織配合，投資建設跟經(jīng)營治理公共租賃住房。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。

　　二、對于非居住屋宇改建公共租賃住房
非居住屋宇改建或改革為公共租賃住房，是指經(jīng)營機構(gòu)在屋宇用地性質(zhì)不變的前提下，利用或局部利用原有非居住屋宇結(jié)構(gòu)，按劃定將非居住屋宇改建跟改革為公共租賃住房。經(jīng)營機構(gòu)可利用自有非居住屋宇投資改建或改革;也可與產(chǎn)權(quán)單位配合利用非居住屋宇投資改建或改革。

　　三、對于準入前提
1、持有《上海市居住證》應達到二年以上，并且連續(xù)繳納社會保險金應達到一年以上。
2、各區(qū)制訂具體準入前提時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對存在本市常住戶口的申請人員可依據(jù)工作性質(zhì)設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可依據(jù)居住證類型設定年限標準。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
3、以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范疇應限度在申請對象自己、配偶、未婚子女范疇內(nèi)。

　　四、對于申請審核
1、申請對象通過所在單位群體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交經(jīng)營機構(gòu)審核，由經(jīng)營機構(gòu)出具登錄證明。
2、市級兼顧的公共租賃住房名目調(diào)配各區(qū)利用的，由相干區(qū)政府指定的經(jīng)營機構(gòu)負責申請審核工作，并出具登錄證明。

　　五、對于申請對象住房建造面積
申請對象存在本市常住戶口的，準則上參照本市經(jīng)濟實用住房面積核查辦法判斷其人均住房建造面積，區(qū)住房保障機構(gòu)可按如實際，對面積核查辦法作恰當調(diào)劑，調(diào)劑計劃報市住房保障事務中心備案。
申請對象持有《上海市居住證》的，依據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房判斷其住房狀況跟人均住房建造面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，依據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房判斷其住房狀況跟人均住房建造面積。

　　六、對于經(jīng)營機構(gòu)委托核查申請對象住房狀況
公共租賃住房經(jīng)營機構(gòu)應通過書面情勢，委托區(qū)縣住房保障機構(gòu)核查申請對象以下情況：
1、申請對象住房建造面積;
2、申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟實用住房政策。
區(qū)住房保障機構(gòu)收到委托書后，應在十五個工作日內(nèi)實現(xiàn)核查，并將核查結(jié)果書面告訴經(jīng)營機構(gòu)。
七、對于住房保障機構(gòu)檢查申請審核工作
區(qū)住房保障機構(gòu)應制訂標準化的公共租賃住房申請審核檢查辦法，通過按期檢查或隨機抽查方法，對經(jīng)營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。按期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。

　　八、對于公共租賃住房租金