留學(xué)生落戶上海-上海對年輕人關(guān)上大門了嗎？

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

我先亮出我的觀點上海的年輕人，只要正常大學(xué)畢業(yè)，985，211的話更好，敢于拼搏奮斗，買房子留下來，是不難的。但是關(guān)鍵在于，這樣是否符合你的人生選擇(xuanze)。

我舉個簡單的例子，張江的IT員工，初期幾年年收入大概在15萬-25萬左右居多。我前公司(Company)在大張江金科路，周圍遠一點的地方，還是有不少兩萬以下一平米的房子。比如在新場、惠南附近，150萬的兩室一廳，生活中經(jīng)常見到。如果你首付攢下50萬左右，貸款100萬，其中公積金60萬+40萬商貸，那么買個房子還貸款這樣，還是不難的，每個月還款7000左右吧。以后結(jié)婚了的話，就更能好好過了。這個房子的貸款還款一般都比較快，大概8~10年左右你就可以攢下一筆資產(chǎn)(zī chǎn)，可以還掉或者差不多還掉首套的房貸了。

這樣的房子，我需要吐槽一下你住在這里，你確定你在上海嗎？！我在張江住了三年多，除了每次去世紀大道或者南京路、靜安寺，我！一！點！都！沒！感！覺！我！在！上！海！普通到無以復(fù)加的小區(qū)、到處都是和你一樣來上海工作的人群、到處都是合租房或者隔間房、擠得要死的公交車、周圍荒涼無比商業(yè)配套幾乎沒有、都是雜亂的小飯館小鋪子之類、除了住宅樓大一點都是破破爛爛的房子，簡直就是國內(nèi)常見的六線城鄉(xiāng)結(jié)合部——當(dāng)然，上海的整體管理(guǎn lǐ)還是好一些。

好了，你現(xiàn)在有一套150萬的房子了，在上海站穩(wěn)腳跟了。不過這個時候，你肯定不滿足于首套的房子了，這樣的房子，學(xué)區(qū)很差、購物和環(huán)境都不怎么樣。因此在結(jié)婚有小孩后，現(xiàn)在的房子會賣掉，并考慮向市中心遷移。問題在于，你在買第二套房子的時候，是否已經(jīng)有足夠的積蓄和資產(chǎn)(zī chǎn)，來支撐高昂的學(xué)區(qū)或者好小區(qū)房子的價格。一般來說，上海這邊IT公司，當(dāng)前普通員工的天花板在30萬~35萬一年左右，因此，假如你那個時候有30萬~35萬左右年薪，支撐最便宜需要400萬的學(xué)區(qū)房，在有小孩、老婆、車子以后，其實還是有難度的。

有關(guān)學(xué)區(qū)房的價格，只是個人的看法。在評論中有些朋友聲稱在楊浦等地，300萬也有很好的學(xué)區(qū)房可以考慮。我不太了解(Find out)楊浦那邊的情況(Condition)，本文也只能帶給大家基于本人的一點人生的經(jīng)驗……

由于未來房價在漲，無論是你的150萬房子還是學(xué)區(qū)房在漲價的情況(Condition)下，都不太好算，那么我們算目前的情況。首先看價格，在2017年9月的現(xiàn)在，一般需要買到500萬左右的房子，才能算比較可以，才有較好的環(huán)境和學(xué)區(qū)，才算可以在提及生活質(zhì)量的前提下長久安居。以現(xiàn)在的價格計算，假設(shè)你有幸找到了一個500W的學(xué)區(qū)房，兩室一廳，在龍陽路以北或以西方向靠近城區(qū)的地方。其次看首付和房貸，這套房子首付150萬，假設(shè)你有150萬了首付，然后30年貸款，80萬公積金用滿，月均還款1.8萬，月收入這個時候就算你全家大概在3萬左右，剩余1萬2，車子、老婆、孩子，其實算下來雖然緊巴巴但也還可以。當(dāng)然，前提條件是一.學(xué)區(qū)房的價格到你買的時候不是那么夸張，二.你到時候有首付150萬，三.你個人30萬~40萬的年收入。

這個時候有人說，那我之前買的150萬的房子也漲價了，以后漲起來就可以換了。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。我想問一句，你的郊縣城鄉(xiāng)結(jié)合部房子，有市區(qū)學(xué)區(qū)房漲得快么？顯然沒有。當(dāng)然，你也可以考慮將本來打算的兩室一廳、三室一廳學(xué)區(qū)房換成小一點的一室一廳或者老公房，這樣擠一擠還是可以的。自然也有一些手段，可以讓你依舊以3成首付，買到一個很小很小的學(xué)區(qū)房，然后不住，就放著或者出租，戶口掛過去等小孩上學(xué)。然后你依舊住在城鄉(xiāng)結(jié)合部。問題(Emerson)總是有的，解決辦法也總是有的。

當(dāng)然也有人說，一開始150萬的房子也就可以了，當(dāng)然這都是個人選擇(xuanze)。上海戶口即戶籍，戶口是由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。好了，其實150萬的房子，已經(jīng)可以滿足你在上海的需求了，雖然遠、雖然沒有學(xué)區(qū)，雖然可能環(huán)境差、可能破，但是畢竟在上海，大環(huán)境和城市都在這里放著，大不了每年交2萬到4萬元贊助費上好的學(xué)校，也不失為一個辦法。

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我并沒有選擇(xuanze)這一條路。

原因很簡單我認為上海的房價和舒適生活所需要的投入，過高了。

我考察了成都、武漢、上海幾個二線城市的工作和環(huán)境，最后選擇(xuanze)了成都。我手上大概有65萬左右的首付款，家里可以贊助20萬左右。這樣，我可以在成都遠一點的地方，貸非常多款買一個200平米的雙拼小別墅，或者在成都市二環(huán)附近的地方，貸款不多買一個110平米左右的三室兩廳帶大開放式陽臺的房子，這樣的房子還有學(xué)區(qū)，帶的成都相當(dāng)不錯的小學(xué)或中學(xué)，3KM內(nèi)大型商場醫(yī)院應(yīng)有盡有，生活硬件條件不知道比上海好到哪里去了。有關(guān)工作的問題(Emerson)，成都軟件業(yè)雖然比上海是不如的，但是也還算有模有樣，我一開始認為成都工資有上海一半就不錯了，談offer的時候，我提了一個相對我現(xiàn)在來說還是比比較高的數(shù)字，不過成都公司(Company)最后開出的價格是我在上海收入的90%，考慮到城市房價和物價，最終決定去了。

我大概計算了一下，按照現(xiàn)在的情況(Condition)，我很快會還貸款完，有余力開始擁有屬于自己的額外的儲蓄或者另一套房子、門面、投資（意義：是未來收益的累積）之類。留學(xué)生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。其實一個男人，在房子婆子孩子“三子”解決了后，剩下的大把精力可以放在做別的事，比如木工、品茶、旅游、收藏等，不必活得這么緊蹙。最近打算換車，把以前的國產(chǎn)小破車賣二手，買個好一點的越野SUV，去成都周圍的風(fēng)景區(qū)和山野走走，周末來回，多舒服。這樣算下來，我在35歲左右就沒有太多生活壓力了，45左右不開心的話就可以考慮退休養(yǎng)老到處玩了。

我的人生選擇(xuanze)是我是一個人，我有追求美好生活的愿望。既然如此，我為什么不放棄上海這樣的苦逼日子，去二線或者1.5線城市換取更美好的未來？事實上，我已經(jīng)這樣做了。

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另外，有人在說，為什么這么執(zhí)迷于房子，那么我告訴你

在現(xiàn)今的中國社會，對絕大部分人來說，房子，是你所有生活的基礎(chǔ)，是你事業(yè)發(fā)展人生發(fā)展的最最最重要的物件。

你可以看不起房子，不買房子，但是你絕對不能否認房子在這個社會體系中的決定性地位。

最后，總結(jié)(zǒng jié)一下我對上海的感受

上海是中國最好的城市。



 

我認為單從房價來說“對年輕人關(guān)上大門”，有些偏頗。

舉個我認識的小妹妹的例子吧。
她外地人，單身限購，居住證，來上海四年，每月12K，一年14薪，上海算比較正常的外企白領(lǐng)小中層收入吧。留學(xué)生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。
兩個月前，我陪她剛在浦江鎮(zhèn)買了一套房，LOFT，通煤氣(Coal Gas)。地鐵邊，離她工作的地方市中心黃浦區(qū)八站地鐵，開車14公里。100萬出頭，貸五成。房屋面積50平米左右，實用面積因為加了樓上和贈送，在80平米左右。就算以后結(jié)婚，兩個人短時間也夠用了。
月供基本上不對她購成什么壓力。商水商電也貴不了多少。

有人說，這房子不能落戶啊，小孩上學(xué)怎么解決？要置換，商住樓稅費還貴，不好賣不出去。
上海還有一種房子的概念叫使用權(quán)房，可掛戶口，可學(xué)區(qū)，單價貴，不能貸款，但對口很不錯的學(xué)區(qū)的使用權(quán)房，總價也就是90萬的樣子。事實上，這幾年，這種使用權(quán)房由于過老，未來并不特別看漲。
小妹妹說，我還有三年可轉(zhuǎn)上海戶口，可以買那個，我相信，到我孩子出生的時候，我的男朋友和我存的錢，還能買上得那種使用權(quán)房。
不能說她的規(guī)劃完全沒漏洞，但至少這是一種解決方案(fāng àn)?，F(xiàn)在的100萬加未來的100萬，就可以在上海合適距離內(nèi)擁有一個比較舒適的住房條件，且對未來有一定的準備(ready)。

如果你想的是，一步到位在浦西外環(huán)內(nèi)買三房到市中心不塞車且有好學(xué)區(qū)且便宜還得方便有地鐵且而不擠配套好社區(qū)新停車位充足小區(qū)安靜綠化好沒有大媽跳廣場舞而且還上家五年唯一沒稅費，那又另說。

不是只看房價悲嘆，要想比別人買到更高性比的房子，你就要要比別人做更多的資料(Means)收集，做更仔細的調(diào)查和比較?，F(xiàn)實中有好多人，從來沒去跟中介打過什么深的交道，就在那悲嘆房子太貴，買不起……
上海，絕對不是每套房子都200萬起的。上海戶口即戶籍，戶口是由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。
但上海，也絕對不是每套房子都沒不好的地方的。



 

作為一個地地道道的浦東人，表示浦東房價4萬多的那是精裝的新房，浦東房價兩萬多點的多的是。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。上海并沒有對年輕人關(guān)門，只是需要更多的是人才，各個區(qū)也是有不同的福利來吸引人才，比如最新出來的嘉定購房補貼政策，博士60萬碩士45萬，如果有兩個碩士的小夫妻，排到號頭年可以拿90萬的60%即54萬，買100平按照均價18000一平的房價，首付30%，即54萬，也就是首付不用你付了。條件是留在嘉定工作十年。你看，機會是有的，只是有沒有能力留下來。