上海樓市新政非本市戶(hù)籍買(mǎi)房套件更嚴(yán)苛 二套房首付比例升至70

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記者在發(fā)布會(huì)上獲悉，上海25日將開(kāi)始施行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落戶(hù)上海留學(xué)生落戶(hù)意見(jiàn)明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，還將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策以及從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。

根據(jù)意見(jiàn)，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，表現(xiàn)為：提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
與此同時(shí)，意見(jiàn)提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。上海海歸落戶(hù)對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，今天參加發(fā)布會(huì)的人員包括上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山 、央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營(yíng) 、上海市金融辦副主任李軍、上海銀監(jiān)局副局長(zhǎng)蔡瑩、上海市工商局副局長(zhǎng)鐘民、上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)長(zhǎng)單位負(fù)責(zé)人孫維。

 

調(diào)控后，房?jī)r(jià)如何走微信公眾號(hào)“上海觀察”分析認(rèn)為，調(diào)控政策目的很明確，要給這波一線樓市的上漲潮降溫。但有人可能要問(wèn)了，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)了十年，但房?jī)r(jià)漲了十年，這種調(diào)控已經(jīng)是進(jìn)入了越調(diào)越漲的怪圈。這次上海樓市新政的推出，會(huì)成為抑制房?jī)r(jià)的定海神針嗎?其實(shí)，看一個(gè)地方是不是真心的做好房地產(chǎn)調(diào)控，只需要關(guān)注他的金融屬性，2008年之后，房?jī)r(jià)的上漲主要就是金融推動(dòng)的，跟所謂的剛需已經(jīng)關(guān)系越來(lái)越小。我們看到了08年之后的三次房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)都是跟金融政策相關(guān)。08年是金融危機(jī)，11年是歐債危機(jī)，的市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，出現(xiàn)了多次錢(qián)荒。總體上看，有一個(gè)共性就是社會(huì)上錢(qián)少了，房?jī)r(jià)就開(kāi)始波動(dòng)了。所以，要想真的調(diào)控房?jī)r(jià)，就要在他的金融屬性上下功夫，減少流向樓市的資金量，降低杠桿率，堵截各種熱錢(qián)流入的途徑。于此，我們可以判斷，上海這次的政策其實(shí)很明確，主要考慮到了杠桿，這將極大的殺傷投資需求。特別是對(duì)于上海的那些高價(jià)非普通住宅，在政策實(shí)行后，可能購(gòu)買(mǎi)力會(huì)出現(xiàn)突然的斷崖。但在樓市新政還未正式推出前，摩根大通分析師李洛衡就認(rèn)為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會(huì)動(dòng)搖市場(chǎng)信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。另外，鑒于土地供應(yīng)有限、資金面充裕，上海房?jī)r(jià)不會(huì)受影響，銷(xiāo)售高端住宅的房地產(chǎn)商獲得預(yù)售批準(zhǔn)的時(shí)間可能延長(zhǎng)。低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承若首付款為自有資金。