上海樓市新政非本市戶籍買房套件更嚴(yán)苛 二套房首付比例升至70
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記者在發(fā)布會(huì)上獲悉，上海25日將開始施行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落戶上海留學(xué)生落戶意見明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，還將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策以及從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。
與此同時(shí)，意見提出了從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。上海海歸落戶對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，今天參加發(fā)布會(huì)的人員包括上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山 、央行上海總部調(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任王振營 、上海市金融辦副主任李軍、上海銀監(jiān)局副局長蔡瑩、上海市工商局副局長鐘民、上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)長單位負(fù)責(zé)人孫維。
調(diào)控后，房價(jià)如何走微信公眾號(hào)“上海觀察”分析認(rèn)為，調(diào)控政策目的很明確，要給這波一線樓市的上漲潮降溫。但有人可能要問了，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)了十年，但房價(jià)漲了十年，這種調(diào)控已經(jīng)是進(jìn)入了越調(diào)越漲的怪圈。這次上海樓市新政的推出，會(huì)成為抑制房價(jià)的定海神針嗎?其實(shí)，看一個(gè)地方是不是真心的做好房地產(chǎn)調(diào)控，只需要關(guān)注他的金融屬性，2008年之后，房價(jià)的上漲主要就是金融推動(dòng)的，跟所謂的剛需已經(jīng)關(guān)系越來越小。我們看到了08年之后的三次房價(jià)下跌，其實(shí)都是跟金融政策相關(guān)。08年是金融危機(jī)，11年是歐債危機(jī)，的市場(chǎng)流動(dòng)性緊張，出現(xiàn)了多次錢荒?？傮w上看，有一個(gè)共性就是社會(huì)上錢少了，房價(jià)就開始波動(dòng)了。所以，要想真的調(diào)控房價(jià)，就要在他的金融屬性上下功夫，減少流向樓市的資金量，降低杠桿率，堵截各種熱錢流入的途徑。于此，我們可以判斷，上海這次的政策其實(shí)很明確，主要考慮到了杠桿，這將極大的殺傷投資需求。特別是對(duì)于上海的那些高價(jià)非普通住宅，在政策實(shí)行后，可能購買力會(huì)出現(xiàn)突然的斷崖。但在樓市新政還未正式推出前，摩根大通分析師李洛衡就認(rèn)為，即使上海將二套房首付比例升至70%，也不會(huì)動(dòng)搖市場(chǎng)信心，上海樓市的成交面積最多減少10%。另外，鑒于土地供應(yīng)有限、資金面充裕，上海房價(jià)不會(huì)受影響，銷售高端住宅的房地產(chǎn)商獲得預(yù)售批準(zhǔn)的時(shí)間可能延長。低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承若首付款為自有資金。
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