上海留學(xué)生落戶-上海房屋產(chǎn)權(quán)到期原來是這么處理的！

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

一切都源于溫州的一個案例(àn lì)，一石激起千乘浪，引起了廣泛的熱議。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。那上海房屋產(chǎn)權(quán)到期后，會怎么做呢？



非常多人肯定會首先搬出《物權(quán)法》，但是《物權(quán)法》是這么規(guī)定(guī dìng)的：

《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定(guī dìng)：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

但具體怎么操作控制，《物權(quán)法》就沒有繼續(xù)說下去了，而目前國家也并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。

先來看看其他城市是怎么做的~



以上城市都有一個共同點就是：可續(xù)期！不同的是，內(nèi)地要補繳不同比例的地價，而香港則是交年租。

你們關(guān)心的上海是怎么做的？
案例(àn lì)一?房改房首次入市需補1%土地出讓金 即便是上世紀80年代修建的房改房，如果要進入二手市場(shì chǎng)交易，也必須補清地價。留學(xué)生落戶上海”以及第十三條“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。房改房補地價與評估價掛鉤，具體標準為評估價的1%。因此即便這類房子看起來很破舊，剩余年限可能比有些電梯樓還長。首次流轉(zhuǎn)之后的房改房，擁有70年土地使用權(quán)。據(jù)了解，上海對房改房流轉(zhuǎn)的政策比較寬松，有些城市收取的土地出讓金比例會更高。

該政策主要針對房齡較老的房改房有效

案例(àn lì)二?爛尾地：重新轉(zhuǎn)手需補地價

這幾年，上海不少爛尾樓或爛尾地重新盤活入市，這些爛尾樓大多形成于上世紀90年代末。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記。上海從2003年起盤活了一批爛尾樓。到2013年，上海對當(dāng)年尚存的35宗爛尾樓中的22宗進行盤活，其中，名城商業(yè)廣場、中源御品等都相繼盤活入市。在今年初，位于越秀區(qū)農(nóng)講所站附近的東山印象臺也開賣，且銷量不錯。

知情人士陳先生透露，新接手的開發(fā)商在盤活爛尾樓或爛尾地時都會重新補交地價，“比如雅鳴軒就是在2011年補交了爛尾年份的地價，所以土地使用年限如今是從2011年起計”。上海戶口是個法律概念，在我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。據(jù)介紹，其當(dāng)年補交是按基準地價的35%來補。

自2014年《上海市人民政府辦公廳關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實施意見》實施后，開發(fā)商補繳地價時，從以往以“基準地價”為標準，調(diào)整為以“市場(shì chǎng)評估地價”為標準了。
 

該政策主要是針對開發(fā)商補地價方面有效

那么問題(Emerson)來了，普通居民購買的商品住宅，又將怎么辦？

該買還是要買，目前不太可能出臺相關(guān)(related)政策

據(jù)專家解釋，《物權(quán)法》等法律法規(guī)之所以對“自動續(xù)期”未作更明確、詳盡的規(guī)定(guī dìng)，是因為全國大量出讓的40年以上的商住用地和70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地出現(xiàn)在上世紀90年代末，使用年限到期問題(Emerson)短期內(nèi)不會集中出現(xiàn)，解決這一問題還有相當(dāng)寬裕的時間。上海戶口是個法律概念，在我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。這次溫州出現(xiàn)20年使用權(quán)住宅需交費續(xù)期的問題，屬于一個地方的特殊情況(Condition)，其迫切性在全國范圍(fàn wéi)內(nèi)不具有普遍性，不大可能從總體上推動國家政策或立法加快進度(Pace)。

《物權(quán)法》等法律(Law)法規(guī)之所以要給“自動續(xù)期”留下模糊空間，除了因為時間寬?？梢浴安恢薄?，客觀上還應(yīng)當(dāng)有“后人的問題(Emerson)留給后人解決”的考慮。2007年制定《立法法》時，距住宅用地使用年限集中到期大多還有40年以上，40年以后中國社會經(jīng)濟(jīng jì)發(fā)展和法治環(huán)境是什么狀況，現(xiàn)在的人們很難預(yù)測；即便現(xiàn)在法律法規(guī)對如何“自動延期”作出明確、詳盡的規(guī)定(guī dìng)，等到40年后，這些還沒怎么實際運用過的法律法規(guī)的規(guī)定，恐怕又需要作出較大的修改，有的甚至可能要推倒重來。可見，《物權(quán)法》等法律法規(guī)未就“自動續(xù)期”制定實施細則，“非不為也，是不必也”，有的時候，把問題留給后人去解決，并不是偷懶和推卸責(zé)任，而是體現(xiàn)(tǐ xiàn)了一種“向前看”的智慧。

所以，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期的問題(Emerson)，目前購房者還不需要擔(dān)憂太多~

 

未來解決辦法猜測：房地產(chǎn)稅或?qū)⑷〈?br>
當(dāng)然，“后人的問題留給后人解決”也不是一味拖延，而是要把解決某個問題與相關(guān)(related)的其他問題聯(lián)系起來通盤考慮。上海戶口是個法律概念，在我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。解決住宅用地使用權(quán)續(xù)期問題，與健全我國房地產(chǎn)法律(Law)體系密切相關(guān)，特別是與已啟動立法進程的房地產(chǎn)稅高度關(guān)聯(lián)。據(jù)介紹，現(xiàn)在的商品房價格中，包括(bāo kuò)了直接針對房地產(chǎn)征收的多種稅費基金，僅與房地產(chǎn)有關(guān)的稅收就有房產(chǎn)稅(House Duty)、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值(zēng zhí)稅(VAT)、契稅(Contract tax)、耕地占用稅等5種，有關(guān)專家認為，將來出臺的房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)取代這5種稅，屆時如果土地出讓金繼續(xù)存在，那么房地產(chǎn)稅稅率也應(yīng)低于土地私有制國家。換言之，當(dāng)房地產(chǎn)稅出臺后，住宅用地使用權(quán)延期時是否需要繳納土地出讓金，如果需要繳納，其與房地產(chǎn)稅稅率之間如何協(xié)調(diào)等問題，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會經(jīng)濟(jīng jì)發(fā)展的實際進行科學(xué)決策，目前來說的確不必太“著急”。