上海買房條件與限購政策 異地買房注意事項

免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

在上海買房的條件

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明且必須

以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無法通過的，

所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，個人承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款。留學生落戶上海上海留學落戶留學生落戶原來為繳納公積金的購房者就算是補繳的也不采納；

上海限購政策

上海限購令內容規(guī)定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

對在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

異地買房注意事項

1、恰當估計你的經濟實力

異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經濟實力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。

2、熟悉當?shù)刭彿空?/p>

異地買房中購房者必須對當?shù)氐馁J款政策心中有數(shù)。目前國家統(tǒng)一規(guī)定，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款，此條款也決定了異地購房大多需一次性付款。另外要注意的是，商業(yè)用房貸款和住房貸款是分開的，不受套數(shù)限制，比如異地購買的是40年商業(yè)性質的酒店式公寓，則可以享受貸款，首付五成。

不同地方出臺有不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購房前，通過網絡了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。

3、充分了解投資項目的背景

一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)勢往往容易引起你的關注。但在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》。

4、了解開發(fā)企業(yè)誠信度

不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

5、要保證資金劃撥安全

異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。