留學(xué)生落戶(hù)上海-上海對(duì)年輕人關(guān)上大門(mén)了嗎？

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

我先亮出我的觀點(diǎn)上海的年輕人，只要正常大學(xué)畢業(yè)，985，211的話(huà)更好，敢于拼搏奮斗，買(mǎi)房子留下來(lái)，是不難的。但是關(guān)鍵在于，這樣是否符合你的人生選擇(xuanze)。

我舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，張江的IT員工，初期幾年年收入大概在15萬(wàn)-25萬(wàn)左右居多。我前公司(Company)在大張江金科路，周?chē)h(yuǎn)一點(diǎn)的地方，還是有不少兩萬(wàn)以下一平米的房子。比如在新場(chǎng)、惠南附近，150萬(wàn)的兩室一廳，生活中經(jīng)常見(jiàn)到。如果你首付攢下50萬(wàn)左右，貸款100萬(wàn)，其中公積金60萬(wàn)+40萬(wàn)商貸，那么買(mǎi)個(gè)房子還貸款這樣，還是不難的，每個(gè)月還款7000左右吧。以后結(jié)婚了的話(huà)，就更能好好過(guò)了。這個(gè)房子的貸款還款一般都比較快，大概8~10年左右你就可以攢下一筆資產(chǎn)(zī chǎn)，可以還掉或者差不多還掉首套的房貸了。

這樣的房子，我需要吐槽一下你住在這里，你確定你在上海嗎？！我在張江住了三年多，除了每次去世紀(jì)大道或者南京路、靜安寺，我！一！點(diǎn)！都！沒(méi)！感！覺(jué)！我！在！上！海！普通到無(wú)以復(fù)加的小區(qū)、到處都是和你一樣來(lái)上海工作的人群、到處都是合租房或者隔間房、擠得要死的公交車(chē)、周?chē)臎鰺o(wú)比商業(yè)配套幾乎沒(méi)有、都是雜亂的小飯館小鋪?zhàn)又?lèi)、除了住宅樓大一點(diǎn)都是破破爛爛的房子，簡(jiǎn)直就是國(guó)內(nèi)常見(jiàn)的六線(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)合部——當(dāng)然，上海的整體管理(guǎn lǐ)還是好一些。

好了，你現(xiàn)在有一套150萬(wàn)的房子了，在上海站穩(wěn)腳跟了。不過(guò)這個(gè)時(shí)候，你肯定不滿(mǎn)足于首套的房子了，這樣的房子，學(xué)區(qū)很差、購(gòu)物和環(huán)境都不怎么樣。因此在結(jié)婚有小孩后，現(xiàn)在的房子會(huì)賣(mài)掉，并考慮向市中心遷移。問(wèn)題在于，你在買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，是否已經(jīng)有足夠的積蓄和資產(chǎn)(zī chǎn)，來(lái)支撐高昂的學(xué)區(qū)或者好小區(qū)房子的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，上海這邊IT公司，當(dāng)前普通員工的天花板在30萬(wàn)~35萬(wàn)一年左右，因此，假如你那個(gè)時(shí)候有30萬(wàn)~35萬(wàn)左右年薪，支撐最便宜需要400萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，在有小孩、老婆、車(chē)子以后，其實(shí)還是有難度的。

有關(guān)學(xué)區(qū)房的價(jià)格，只是個(gè)人的看法。在評(píng)論中有些朋友聲稱(chēng)在楊浦等地，300萬(wàn)也有很好的學(xué)區(qū)房可以考慮。我不太了解(Find out)楊浦那邊的情況(Condition)，本文也只能帶給大家基于本人的一點(diǎn)人生的經(jīng)驗(yàn)……

由于未來(lái)房?jī)r(jià)在漲，無(wú)論是你的150萬(wàn)房子還是學(xué)區(qū)房在漲價(jià)的情況(Condition)下，都不太好算，那么我們算目前的情況。首先看價(jià)格，在2017年9月的現(xiàn)在，一般需要買(mǎi)到500萬(wàn)左右的房子，才能算比較可以，才有較好的環(huán)境和學(xué)區(qū)，才算可以在提及生活質(zhì)量的前提下長(zhǎng)久安居。以現(xiàn)在的價(jià)格計(jì)算，假設(shè)你有幸找到了一個(gè)500W的學(xué)區(qū)房，兩室一廳，在龍陽(yáng)路以北或以西方向靠近城區(qū)的地方。其次看首付和房貸，這套房子首付150萬(wàn)，假設(shè)你有150萬(wàn)了首付，然后30年貸款，80萬(wàn)公積金用滿(mǎn)，月均還款1.8萬(wàn)，月收入這個(gè)時(shí)候就算你全家大概在3萬(wàn)左右，剩余1萬(wàn)2，車(chē)子、老婆、孩子，其實(shí)算下來(lái)雖然緊巴巴但也還可以。當(dāng)然，前提條件是一.學(xué)區(qū)房的價(jià)格到你買(mǎi)的時(shí)候不是那么夸張，二.你到時(shí)候有首付150萬(wàn)，三.你個(gè)人30萬(wàn)~40萬(wàn)的年收入。

這個(gè)時(shí)候有人說(shuō)，那我之前買(mǎi)的150萬(wàn)的房子也漲價(jià)了，以后漲起來(lái)就可以換了。留學(xué)生落戶(hù)上海戶(hù)口遷移需要按照《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條“公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。我想問(wèn)一句，你的郊縣城鄉(xiāng)結(jié)合部房子，有市區(qū)學(xué)區(qū)房漲得快么？顯然沒(méi)有。當(dāng)然，你也可以考慮將本來(lái)打算的兩室一廳、三室一廳學(xué)區(qū)房換成小一點(diǎn)的一室一廳或者老公房，這樣擠一擠還是可以的。自然也有一些手段，可以讓你依舊以3成首付，買(mǎi)到一個(gè)很小很小的學(xué)區(qū)房，然后不住，就放著或者出租，戶(hù)口掛過(guò)去等小孩上學(xué)。然后你依舊住在城鄉(xiāng)結(jié)合部。問(wèn)題(Emerson)總是有的，解決辦法也總是有的。

當(dāng)然也有人說(shuō)，一開(kāi)始150萬(wàn)的房子也就可以了，當(dāng)然這都是個(gè)人選擇(xuanze)。上海戶(hù)口即戶(hù)籍，戶(hù)口是由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。好了，其實(shí)150萬(wàn)的房子，已經(jīng)可以滿(mǎn)足你在上海的需求了，雖然遠(yuǎn)、雖然沒(méi)有學(xué)區(qū)，雖然可能環(huán)境差、可能破，但是畢竟在上海，大環(huán)境和城市都在這里放著，大不了每年交2萬(wàn)到4萬(wàn)元贊助費(fèi)上好的學(xué)校，也不失為一個(gè)辦法。

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我并沒(méi)有選擇(xuanze)這一條路。

原因很簡(jiǎn)單我認(rèn)為上海的房?jī)r(jià)和舒適生活所需要的投入，過(guò)高了。

我考察了成都、武漢、上海幾個(gè)二線(xiàn)城市的工作和環(huán)境，最后選擇(xuanze)了成都。我手上大概有65萬(wàn)左右的首付款，家里可以贊助20萬(wàn)左右。這樣，我可以在成都遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，貸非常多款買(mǎi)一個(gè)200平米的雙拼小別墅，或者在成都市二環(huán)附近的地方，貸款不多買(mǎi)一個(gè)110平米左右的三室兩廳帶大開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的房子，這樣的房子還有學(xué)區(qū)，帶的成都相當(dāng)不錯(cuò)的小學(xué)或中學(xué)，3KM內(nèi)大型商場(chǎng)醫(yī)院應(yīng)有盡有，生活硬件條件不知道比上海好到哪里去了。有關(guān)工作的問(wèn)題(Emerson)，成都軟件業(yè)雖然比上海是不如的，但是也還算有模有樣，我一開(kāi)始認(rèn)為成都工資有上海一半就不錯(cuò)了，談offer的時(shí)候，我提了一個(gè)相對(duì)我現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還是比比較高的數(shù)字，不過(guò)成都公司(Company)最后開(kāi)出的價(jià)格是我在上海收入的90%，考慮到城市房?jī)r(jià)和物價(jià)，最終決定去了。

我大概計(jì)算了一下，按照現(xiàn)在的情況(Condition)，我很快會(huì)還貸款完，有余力開(kāi)始擁有屬于自己的額外的儲(chǔ)蓄或者另一套房子、門(mén)面、投資（意義：是未來(lái)收益的累積）之類(lèi)。留學(xué)生落戶(hù)上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。其實(shí)一個(gè)男人，在房子婆子孩子“三子”解決了后，剩下的大把精力可以放在做別的事，比如木工、品茶、旅游、收藏等，不必活得這么緊蹙。最近打算換車(chē)，把以前的國(guó)產(chǎn)小破車(chē)賣(mài)二手，買(mǎi)個(gè)好一點(diǎn)的越野SUV，去成都周?chē)娘L(fēng)景區(qū)和山野走走，周末來(lái)回，多舒服。這樣算下來(lái)，我在35歲左右就沒(méi)有太多生活壓力了，45左右不開(kāi)心的話(huà)就可以考慮退休養(yǎng)老到處玩了。

我的人生選擇(xuanze)是我是一個(gè)人，我有追求美好生活的愿望。既然如此，我為什么不放棄上海這樣的苦逼日子，去二線(xiàn)或者1.5線(xiàn)城市換取更美好的未來(lái)？事實(shí)上，我已經(jīng)這樣做了。

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另外，有人在說(shuō)，為什么這么執(zhí)迷于房子，那么我告訴你

在現(xiàn)今的中國(guó)社會(huì)，對(duì)絕大部分人來(lái)說(shuō)，房子，是你所有生活的基礎(chǔ)，是你事業(yè)發(fā)展人生發(fā)展的最最最重要的物件。

你可以看不起房子，不買(mǎi)房子，但是你絕對(duì)不能否認(rèn)房子在這個(gè)社會(huì)體系中的決定性地位。

最后，總結(jié)(zǒng jié)一下我對(duì)上海的感受

上海是中國(guó)最好的城市。



 

我認(rèn)為單從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)“對(duì)年輕人關(guān)上大門(mén)”，有些偏頗。

舉個(gè)我認(rèn)識(shí)的小妹妹的例子吧。
她外地人，單身限購(gòu)，居住證，來(lái)上海四年，每月12K，一年14薪，上海算比較正常的外企白領(lǐng)小中層收入吧。留學(xué)生落戶(hù)上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。
兩個(gè)月前，我陪她剛在浦江鎮(zhèn)買(mǎi)了一套房，LOFT，通煤氣(Coal Gas)。地鐵邊，離她工作的地方市中心黃浦區(qū)八站地鐵，開(kāi)車(chē)14公里。100萬(wàn)出頭，貸五成。房屋面積50平米左右，實(shí)用面積因?yàn)榧恿藰巧虾唾?zèng)送，在80平米左右。就算以后結(jié)婚，兩個(gè)人短時(shí)間也夠用了。
月供基本上不對(duì)她購(gòu)成什么壓力。商水商電也貴不了多少。

有人說(shuō)，這房子不能落戶(hù)啊，小孩上學(xué)怎么解決？要置換，商住樓稅費(fèi)還貴，不好賣(mài)不出去。
上海還有一種房子的概念叫使用權(quán)房，可掛戶(hù)口，可學(xué)區(qū)，單價(jià)貴，不能貸款，但對(duì)口很不錯(cuò)的學(xué)區(qū)的使用權(quán)房，總價(jià)也就是90萬(wàn)的樣子。事實(shí)上，這幾年，這種使用權(quán)房由于過(guò)老，未來(lái)并不特別看漲。
小妹妹說(shuō)，我還有三年可轉(zhuǎn)上海戶(hù)口，可以買(mǎi)那個(gè)，我相信，到我孩子出生的時(shí)候，我的男朋友和我存的錢(qián)，還能買(mǎi)上得那種使用權(quán)房。
不能說(shuō)她的規(guī)劃完全沒(méi)漏洞，但至少這是一種解決方案(fāng àn)。現(xiàn)在的100萬(wàn)加未來(lái)的100萬(wàn)，就可以在上海合適距離內(nèi)擁有一個(gè)比較舒適的住房條件，且對(duì)未來(lái)有一定的準(zhǔn)備(ready)。

如果你想的是，一步到位在浦西外環(huán)內(nèi)買(mǎi)三房到市中心不塞車(chē)且有好學(xué)區(qū)且便宜還得方便有地鐵且而不擠配套好社區(qū)新停車(chē)位充足小區(qū)安靜綠化好沒(méi)有大媽跳廣場(chǎng)舞而且還上家五年唯一沒(méi)稅費(fèi)，那又另說(shuō)。

不是只看房?jī)r(jià)悲嘆，要想比別人買(mǎi)到更高性比的房子，你就要要比別人做更多的資料(Means)收集，做更仔細(xì)的調(diào)查和比較。現(xiàn)實(shí)中有好多人，從來(lái)沒(méi)去跟中介打過(guò)什么深的交道，就在那悲嘆房子太貴，買(mǎi)不起……
上海，絕對(duì)不是每套房子都200萬(wàn)起的。上海戶(hù)口即戶(hù)籍，戶(hù)口是由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶(hù)人口的基本信息的法律文書(shū)。戶(hù)口是住戶(hù)和人口的總稱(chēng)，計(jì)家為戶(hù)，計(jì)人為口。
但上海，也絕對(duì)不是每套房子都沒(méi)不好的地方的。



 

作為一個(gè)地地道道的浦東人，表示浦東房?jī)r(jià)4萬(wàn)多的那是精裝的新房，浦東房?jī)r(jià)兩萬(wàn)多點(diǎn)的多的是。留學(xué)生落戶(hù)上海戶(hù)口遷移需要按照《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條“公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。上海并沒(méi)有對(duì)年輕人關(guān)門(mén)，只是需要更多的是人才，各個(gè)區(qū)也是有不同的福利來(lái)吸引人才，比如最新出來(lái)的嘉定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，博士60萬(wàn)碩士45萬(wàn)，如果有兩個(gè)碩士的小夫妻，排到號(hào)頭年可以拿90萬(wàn)的60%即54萬(wàn)，買(mǎi)100平按照均價(jià)18000一平的房?jī)r(jià)，首付30%，即54萬(wàn)，也就是首付不用你付了。條件是留在嘉定工作十年。你看，機(jī)會(huì)是有的，只是有沒(méi)有能力留下來(lái)。