留學(xué)生落戶上海-外地戶口能不能在上海買房？

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

Q如果我在深圳工作，沒有上海戶口，也沒有上海社保，現(xiàn)在是不是不能在上海購房？

A是的，假如你說的“購房”是指購買住宅的話。上海戶口是個(gè)法律概念，在我國已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。從2010年10月15日起，上海對(duì)住宅開始執(zhí)行限購政策，規(guī)定(guī dìng)上海市戶籍居民家庭如果在上海只有一套或以下的住宅，在限購期內(nèi)最多可以新購一套住宅；可以提供在上海市一年以上納稅證明(zhèng míng)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納(pay)證明的非本市戶籍居民家庭，如果在上海沒有住宅的也可以購買一套住宅。但在2013年11月18日出臺(tái)的“五條”規(guī)定更嚴(yán)格外地戶籍要交夠3年社保才能在上海購買住宅。

如果有外地戶籍的朋友最近在上海買了房，那可能是以下幾種情況(Condition)

一，這位朋友是在“五條”出臺(tái)前購買的住宅，當(dāng)時(shí)限購執(zhí)行不是很嚴(yán)格，通過(tōng guò)補(bǔ)交社?？梢再徺I住宅。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。肥妹咨詢了多位開發(fā)商朋友，現(xiàn)在用補(bǔ)交社保的辦法在上海購買住宅幾乎行不通。

二，這位朋友購買的是土地性質(zhì)為商用的公寓物業(yè)，商用物業(yè)不被納入限購范圍(fàn wéi)，但商用公寓一般分?jǐn)偯娣e較多、居住成本比較高，而且不能入戶，不帶學(xué)位。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。
還有第三種情況(Condition)有些發(fā)展商私下和買家協(xié)商，買家先交房款，但不簽訂正式銷售合同(contract)，只簽訂內(nèi)部協(xié)議(protocol)，協(xié)議(protocol)約定在一定期限內(nèi)，假如限購政策取消或買家繳納(pay)社保時(shí)間夠了以后再簽訂正式合同，如果在約定期限內(nèi)買家還未夠條件購房的話，一般買家可以選擇(xuanze)退房，但房產(chǎn)增值(zēng zhí)部分開發(fā)商不退；或者雙方再協(xié)商其他解決辦法，比如買家再補(bǔ)交一筆錢，協(xié)議(protocol)繼續(xù)延期等。留學(xué)生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。假如是這種情況的話，買家一定要注意(attention)防范風(fēng)險(xiǎn)(risk)，因?yàn)殄X已經(jīng)支付了至少三成，但并沒有簽訂正式合同。