上海戶籍和非上海戶籍買房全攻略 怎樣才能快速買房落戶

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海購(gòu)房政策細(xì)節(jié)很多，假如你是上海戶籍的人士，別忘了限購(gòu)這一說??；假如你是非上海戶籍的，一方面不要忘了核查自己的購(gòu)房資格；另一方面，假如你合乎前提，可能辦理上海戶籍，辦理之后就可能享受更多上海人的福利跟政策。

上海戶籍人士究竟是哪些人？

　?、儋?gòu)房人自身的戶籍在上海；

　?、诩偃鐬橐鸦槿耸浚渑贾幸蝗擞猩虾艨诰鸵暈槿考彝樯虾艏?。
上海買房
上海戶籍買房政策
問一：上海戶籍在上海買房的前提
上海屬于限購(gòu)城市，所以即便是上海戶籍，買房也并不那么輕易。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。

　?、?在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房跟二手住房）。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。

　?、?對(duì)在本市已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違背劃定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　?、?上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問題作出說明稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可能在本市限購(gòu)1套住房。
問二：跟父母共有超過兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買？
重要分為以下多少種情況：

　?、?br>　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　?、?br>　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　　③
　?。ㄉ虾Ｈ耍约彝閱挝唬└改笩o房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。

　?、?夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。
備注：2011年1月28日（限購(gòu)政策出臺(tái)）之后跟父母共有的屋宇，就算自己?jiǎn)为?dú)領(lǐng)有的房產(chǎn)。
非上海戶籍買房政策
問一：非上海戶籍在上海買房的前提
在本市能供給自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房跟二手住房）。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國(guó)人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。