上海留學(xué)生落戶-上海贈(zèng)與房產(chǎn)要承擔(dān)哪些費(fèi)用？

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

首先，贈(zèng)與房產(chǎn)的前提是清款，存在按揭或者抵押的房子是沒有辦法辦理贈(zèng)與的；而被贈(zèng)方無(wú)論有買房資格與否，都可以接受房產(chǎn)贈(zèng)與，贈(zèng)與后便會(huì)占用一張房票。

費(fèi)用(expense)方面

一．契稅(Contract tax)無(wú)論直系還是非直系，契稅(Contract tax)都要在贈(zèng)與過戶時(shí)繳納(pay)3%契稅(Contract tax)。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購(gòu)置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購(gòu)房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條的規(guī)定。

二．印花稅(stamp tax)雙方各萬(wàn)分之五，合0.1%

三．個(gè)稅贈(zèng)與直系親屬過戶時(shí)不需繳納(pay)20%個(gè)稅，但房屋一旦賣出則需補(bǔ)繳。留學(xué)生落戶上海”以及第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。直系親屬接受贈(zèng)與后，持有滿五年并為唯一住房的情況(Condition)下賣出則免交個(gè)稅；非直系過戶時(shí)需繳納(pay)20%個(gè)稅，房屋賣出時(shí)按一般房屋買賣流程(liú chéng)繳納(pay)個(gè)稅。

四．其他雜費(fèi)工本費(fèi)

實(shí)際操作控制時(shí)，非直系間的贈(zèng)與審批流程(liú chéng)嚴(yán)格，且因?yàn)橘Y金成本很高，并不建議。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。

而外地戶口由于在上海只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，如果希望買第二套，且之前購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)還清按揭貸款時(shí)，則可以考慮將房產(chǎn)贈(zèng)與給直系父母，再次獲取買房資格。上海戶口即戶籍，戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。