“租購并舉”能否成為最好的選擇

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要通過增加房源供應(yīng)、整飭市場(chǎng)秩序，來改善租房體驗(yàn)，補(bǔ)齊住房體系中 ;租 ;這個(gè)短板。讓 ;租 ; ;購 ;并舉，支撐起一個(gè)健康的房市，使各個(gè)群體都能通過不同渠道，實(shí)現(xiàn)住有所居的美好夢(mèng)想。

近段時(shí)間，十九大報(bào)告提出的 ;租購并舉 ；成了人們熱議的話題。有人憧憬：租房也能順心順意地過日子；有人預(yù)言：新的住房市場(chǎng)格局即將呈現(xiàn)；也有人質(zhì)疑：是不是房?jī)r(jià)太高了、控不下來了，才號(hào)召大家去租房？在眾說紛紜之中辨清 ;租購并舉 ;的真實(shí)用意，還是要從 ;補(bǔ)短板 ;這一政策導(dǎo)向說起。
長(zhǎng)期以來， ;租 ;始終是我國(guó)住房市場(chǎng)的短板。與許多發(fā)達(dá)居民早就將租房視為 ;合理的選擇 ;不同，租房對(duì)絕大多數(shù)中國(guó)人而言，依然是 ;后的選擇 ;。
一方面，好多人不想租房。上海戶口若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁。從文化傳承和消費(fèi)習(xí)慣看，中國(guó)人一直有著置辦房產(chǎn)的偏好，有自己的房子和土地，心里才踏實(shí)安穩(wěn)。從制度設(shè)計(jì)上看，1998年推行住房市場(chǎng)化后，我國(guó)住房供應(yīng)體系建設(shè)更多的是從促進(jìn)人們擁有產(chǎn)權(quán)住房入手，造成了 ;重購輕租 ;的局面。從市場(chǎng)趨勢(shì)來看，近年來一些城市房?jī)r(jià)快速上漲，放大了房子的投資屬性與升值效應(yīng)，增強(qiáng)了 ;購 ;的吸引力—— ;買了一定不虧 ;成了屢試屢靈的 ;預(yù)言 ； ;晚買一年多付百萬 ;則成了血淋淋的教訓(xùn)。
另一方面，想租的人又租不到好房。從供需結(jié)構(gòu)看，租房需求主要來自新市民、年輕人，雖然短期內(nèi)尚不具備買房能力，但對(duì)居住品質(zhì)仍有一定要求，而市場(chǎng)上供應(yīng)的出租房屋多為分散房源、老舊住宅，房源供需不夠匹配，租房體驗(yàn)不夠稱心。從權(quán)利保障來看，由于沒有強(qiáng)有力的法律作 ;靠山 ；租房者常遭遇隨意漲價(jià)、單方毀約的情況，削減了穩(wěn)定感，放大了漂泊感。租房不稱心、不靠譜，讓原本搖擺在 ;租 ;與 ;購 ;之間的人更加堅(jiān)定了 ;購 ;的念頭。
租房短板的存在，不僅阻滯了租房者幸福感的提升，也放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)所承受的壓力——大家越將租房視作過渡性手段，購房需求就越旺盛，供需天平就越失衡，房?jī)r(jià)就越走高，乃至陷入惡性循環(huán)。
怎樣才能 ;解套 ;呢？方法有很多，既可以加大供給力度，也可以通過約束性措施控制需求。然而，城市資源總歸是有限的，供給不可能無限量增加。需求也是動(dòng)態(tài)變化的，不可能無限期抑制。在這種情況下，提升 ;租 ;在住房體系中的作用，旨在引入 ;外援 ;、另辟 ;溝渠 ；疏解 ;購 ;的壓力，讓需求回歸合理、讓市場(chǎng)趨向穩(wěn)定，同時(shí)也為建立市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制贏得寶貴的窗口期。更何況， ;租 ;本就是 ;住有所居 ;的一種重要實(shí)現(xiàn)形式。
;租購并舉 ； ;并 ;是方向， ;舉 ;是根基。上海落戶若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁。上海戶口若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁。讓租房市場(chǎng)真正火起來、優(yōu)起來，對(duì)市場(chǎng)秩序、權(quán)利保護(hù)等問題皆須對(duì)癥下藥、切實(shí)解決。比如，盡快出臺(tái)有關(guān)租房的法律法規(guī)和操作細(xì)則，讓房客與房東都更省心更安心；又如，完善土地、財(cái)稅等政策，扶持發(fā)展規(guī)?；淖赓U企業(yè)，以更好的居住品質(zhì)滿足不斷升級(jí)的需求；再如，推進(jìn) ;租購?fù)瑱?quán) ；讓租房者也能更多享受到同等的基本公共服務(wù)。總之，就是要下大力氣、各個(gè)擊破，讓租房成為 ;更好的選擇 ;。
話說回來，對(duì)租購并舉，當(dāng)前比較強(qiáng)調(diào) ;租 ；是因其歷史欠賬較多，需要 ;特殊關(guān)照 ;。這絕不意味著未來就要否定、就能否定 ;購 ;的意義。對(duì)中國(guó)人來說，消費(fèi)習(xí)慣可以升級(jí)換代，向往居有定所、手握恒產(chǎn)的消費(fèi)偏好卻難改變。我們不能奢望 ;租 ;能輕而易舉地成為 ;的選擇 ；也不能因?yàn)槎嚓P(guān)注了 ;租 ;而忽視 ;購 ;的需求與風(fēng)險(xiǎn)。未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，防炒作、擠泡沫依然不能松懈，共有產(chǎn)權(quán)住房等試點(diǎn)依然要加快，適當(dāng)?shù)耐恋毓?yīng)、合理的信貸支持依然要跟上。只有租房與購房?jī)蓚€(gè)體系都健康、都強(qiáng)大起來了，不同群體才能更好地通過不同渠道，實(shí)現(xiàn)住有所居這個(gè)共同的夢(mèng)想。