三張圖告訴你，上海的房子到底被誰(shuí)買(mǎi)了？

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昨天下午，在等晚上《歡樂(lè)頌2》更新的空閑時(shí)間里，喵小姐根據(jù)第5集的劇情發(fā)展，從樊勝美感嘆90后開(kāi)始買(mǎi)房為線索，幫大家深追了一下上海買(mǎi)房客戶年齡段的構(gòu)成比例，今天看到一點(diǎn)資訊和頭條不少網(wǎng)友留言，希望地產(chǎn)喵的分析能再深入一點(diǎn)，扒出來(lái)更多的信息與大家分享。

上一周，相信大家應(yīng)該都被網(wǎng)上一條上海人組團(tuán)南下深圳炒房的新聞刷屏了，別人都是買(mǎi)房按套來(lái)，可是上海大爺直接整層清空。今天，地產(chǎn)喵也就順著這個(gè)方向，帶大家扒一扒，看看上海的房子到底是被哪里人買(mǎi)了？這么闊綽！
同樣，在通過(guò)對(duì)過(guò)去6個(gè)月在上海購(gòu)房客戶進(jìn)行了抽樣分析之后，侃家數(shù)據(jù)研究院得到了以下的數(shù)據(jù)結(jié)果。
上海購(gòu)房客戶來(lái)源

新老上海人
如圖所示，將原始戶籍為上海戶口的客戶定義為老“上海人”，主要包含在早期就居住于上海的“當(dāng)?shù)厝?rdquo;；將其它定義為“新上海人”，即后期遷入或者尚未遷入但在上海購(gòu)房的人。海歸上海落戶

老上海人的購(gòu)買(mǎi)比例只有30%，而新上海人的購(gòu)買(mǎi)比例高達(dá)70%，新上海人購(gòu)房占比持續(xù)提升，在相對(duì)嚴(yán)格的政策環(huán)境下，新上海人成了購(gòu)買(mǎi)主力。
想聽(tīng)聽(tīng)地產(chǎn)喵的解析嗎？
全年“1128”上海出臺(tái)二套新政，認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致大部分購(gòu)房者失去“處女貸”首付3.5成的資格淪陷在二套7成首付的深淵里無(wú)力痛苦。再加上上海出臺(tái)二手房掛牌交易政策，銀行信貸政策收緊，大部分置換客戶被架空，上下游買(mǎi)賣(mài)雙方皆是因?yàn)橘Y金和資質(zhì)問(wèn)題，導(dǎo)致成交周期普遍拉長(zhǎng)，本地置換客群嚴(yán)重縮水。成交量基本源于外地購(gòu)房者，畢竟貸款只是一方面的影響，當(dāng)下有無(wú)資質(zhì)才是最重要的。

購(gòu)房客戶來(lái)源地
設(shè)顏色越深，購(gòu)買(mǎi)力越強(qiáng)，將各省客戶購(gòu)買(mǎi)力比對(duì)后發(fā)現(xiàn)：
上海購(gòu)房客戶來(lái)源以黑龍江、浙江、山東、江西、江蘇、安徽為主，基本符合以上海為中心向周邊輻射擴(kuò)散的規(guī)律。
距離上海越近，來(lái)滬購(gòu)房客戶越多，反之距離越遠(yuǎn)，來(lái)滬購(gòu)房客戶越少。
從區(qū)域劃分看，來(lái)滬購(gòu)房者人數(shù)呈現(xiàn)出“華東>華中>東北>華北>西北>華南>西南”的規(guī)律。
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各省客戶購(gòu)買(mǎi)指數(shù)
如圖，與購(gòu)買(mǎi)客戶數(shù)量對(duì)比發(fā)現(xiàn)，各省在滬購(gòu)買(mǎi)指數(shù)變化極大。海歸落戶上海留學(xué)生落戶上海其中，東北區(qū)域在滬購(gòu)買(mǎi)指數(shù)排前三位，浙江排名第四。與購(gòu)買(mǎi)客戶數(shù)量相比，華北區(qū)域購(gòu)買(mǎi)指數(shù)排名提升明顯。
看到上面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，快來(lái)看看你是屬于哪個(gè)隊(duì)列？東北區(qū)？華北區(qū)？華東區(qū)還是？
不過(guò)地產(chǎn)喵還是想感慨一句，外地人才是上海GDP的貢獻(xiàn)者這話真心不假。買(mǎi)房大軍是外地人，租房大軍也是外地人，老上海的確是坐實(shí)了坐地收租的“紅利主義者”的轎子。