上海買(mǎi)房政策實(shí)施 上海戶(hù)籍攻略解讀

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上海戶(hù)籍操作攻略

上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。上海落戶(hù)海歸上海落戶(hù)上海留學(xué)落戶(hù)

②對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

③上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購(gòu)房問(wèn)題作出解釋稱(chēng)，本市戶(hù)籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購(gòu)1套住房。

上海戶(hù)籍人士的定義

①購(gòu)房人本身的戶(hù)籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶(hù)口就視為整個(gè)家庭為上海戶(hù)籍)。

問(wèn)答

q:跟父母共有超過(guò)兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買(mǎi)。

a:主要分為以下幾個(gè)特殊

1、跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。;

2、跟父母共有不超過(guò)兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買(mǎi)一套。;

3、跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買(mǎi)兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶(hù)口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

非上海戶(hù)籍操作攻略

非上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房的條件

在本市能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

非滬籍人士要在上海買(mǎi)房需要同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件

①以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;

②是該家庭在滬無(wú)房;

③是能提供至買(mǎi)房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長(zhǎng)期居住證滿(mǎn)3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

從目前的情況來(lái)看，上海還是實(shí)行限購(gòu)政策，對(duì)于非上海戶(hù)口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購(gòu)1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿(mǎn)24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

問(wèn)答

q：非上海戶(hù)籍在上海買(mǎi)房后的戶(hù)籍問(wèn)題

a：根據(jù)上?！冻钟小瓷虾Ｊ芯幼∽C〉人員申辦本市常住戶(hù)口試行辦法》實(shí)施細(xì)則規(guī)定：來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶(hù)籍。條件設(shè)定分為申辦條件和激勵(lì)條件。

1、申辦條件

①持有《上海市居住證》滿(mǎn)7年;

②持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)7年;

③持證期間依法在本市繳納所得稅;

④在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

⑤無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵(lì)條件

①在本市作出重大貢獻(xiàn)并獲得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，或在本市被評(píng)聘為高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師且專(zhuān)業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第、項(xiàng)規(guī)定的持證及參保年限的限制;