上海買房政策實施 上海戶籍攻略解讀

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上海戶籍操作攻略

上海戶籍在上海買房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。上海落戶海歸上海落戶上海留學落戶

②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產登記。

③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產權住房，才可以在本市限購1套住房。

上海戶籍人士的定義

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍)。

問答

q:跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。

a:主要分為以下幾個特殊

1、跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產，可再購買兩套。;

2、跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。;

3、跟父母無房產，自己名下無房產，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母，若申請房產稅減免，需父母名下無房產、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產稅認定時還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產。

非上海戶籍操作攻略

非上海戶籍在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件

①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

②是該家庭在滬無房;

③是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關于補繳社保這點，根據本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。

問答

q：非上海戶籍在上海買房后的戶籍問題

a：根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定：來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

1、申辦條件

①持有《上海市居住證》滿7年;

②持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年;

③持證期間依法在本市繳納所得稅;

④在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應;

⑤無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

2、激勵條件

①在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術職務或高級技師且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第、項規(guī)定的持證及參保年限的限制;