上海樓市新政：非戶(hù)籍購(gòu)房需連續(xù)繳5年社保，二套首付70

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3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，最讓人關(guān)注的就是上海的房地產(chǎn)新政問(wèn)題。

其中，上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房交納個(gè)人所得稅或社保年限，自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)的本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年以上，同時(shí)限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。海歸上海落戶(hù)留學(xué)生落戶(hù)政策上海戶(hù)口
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：”在此次限購(gòu)政策的新內(nèi)容中，有一點(diǎn)和此前預(yù)期是一樣的，即限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這個(gè)提法其實(shí)是為了規(guī)避此前限購(gòu)政策中部分購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)政策而買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)前置至交易備案環(huán)節(jié)，將使得審核力度加大，進(jìn)而使得購(gòu)房者必須嚴(yán)格按照購(gòu)房資格來(lái)入市，而防范了部分購(gòu)房者在沒(méi)購(gòu)房資格的情況下，先認(rèn)購(gòu)房源再拋售房源等現(xiàn)象的出現(xiàn)。”
《第一財(cái)經(jīng)記者》記者同時(shí)注意到，上海還將執(zhí)行差別化住房信貸政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“此次意見(jiàn)明確提出，要從緊實(shí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)于擁有1套住房的居民家庭，如果繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)普通住房，那么首付款比例需要5成，這和過(guò)去的政策相比是收緊的。而如果購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，那么首付款比例需要7成。在這里面，對(duì)于普通住房和非普通住房，此前上海市政府已經(jīng)有了規(guī)定，比如根據(jù)內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)等界定總價(jià)，以及包括設(shè)定144平方米等類(lèi)似的戶(hù)型條件。此類(lèi)政策背后的含義是，如果后續(xù)要換購(gòu)市區(qū)的房源或者大戶(hù)型，可能從銀行獲取信貸的難度會(huì)加大，這也是為了防范上海市場(chǎng)目前購(gòu)房中炒房因素增加的風(fēng)險(xiǎn)。”
事實(shí)上，目前上海已經(jīng)有部分炒房客進(jìn)入，而這一點(diǎn)無(wú)疑可以抑制投資性需求。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦告訴記者：“信貸政策歷來(lái)是調(diào)控重要抓手，因?yàn)橘?gòu)房最后還是繞不開(kāi)資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲害的一招。去年3.30政策強(qiáng)調(diào)“二套房”和“普宅”，政策惠及面預(yù)計(jì)給市場(chǎng)帶來(lái)12%的增量，但實(shí)際覆蓋面擴(kuò)大到53%。其背后是一些銀行在實(shí)際執(zhí)行中悄悄模糊“普宅”概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產(chǎn)品成交比較活躍，也拉高了均價(jià)。”
盧文曦進(jìn)一步指出，此次二套非普宅執(zhí)行7成是對(duì)原先政策的再次重聲。而對(duì)二套普宅首付比例增加一成對(duì)購(gòu)買(mǎi)力有一定影響，對(duì)一套300萬(wàn)的普宅，首付只比調(diào)整前多增加30萬(wàn)，對(duì)有改善能力的客群來(lái)講壓力不會(huì)太大。
業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到上海收緊了政策，那么實(shí)際上其他一線城市和部分重點(diǎn)二線城市也會(huì)面臨一個(gè)收緊的做法。這是因?yàn)?，其他幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)。這個(gè)時(shí)候會(huì)引起其他城市在樓市監(jiān)管政策上有相應(yīng)的類(lèi)似動(dòng)作。其中思路應(yīng)該和上海一樣，比如在交易方面規(guī)范交易秩序，同時(shí)對(duì)于二套住房的銀行貸款等相對(duì)收緊?？傮w上也是為了抑制此類(lèi)城市價(jià)格虛高的風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒提到，目前一線城市房?jī)r(jià)上漲也給人口分流帶來(lái)了一定積極作用。高企的房?jī)r(jià)迫使求職者和其他一些人，尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生，去房?jī)r(jià)沒(méi)有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一線城市定居。由于轉(zhuǎn)而定居在相對(duì)小型的城市，他們可以為這些市場(chǎng)創(chuàng)造住房需求并振興當(dāng)?shù)氐慕ㄖI(yè)。