上海樓市新政：非戶籍購房需連續(xù)繳5年社保，二套首付70

免費(fèi)提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

3月25日，上海市政府舉行新聞發(fā)布會，最讓人關(guān)注的就是上海的房地產(chǎn)新政問題。

其中，上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房交納個人所得稅或社保年限，自購房之日起計算的前3年內(nèi)的本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年以上，同時限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。海歸上海落戶留學(xué)生落戶政策上海戶口
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：”在此次限購政策的新內(nèi)容中，有一點(diǎn)和此前預(yù)期是一樣的，即限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這個提法其實是為了規(guī)避此前限購政策中部分購房者繞過限購政策而買房的風(fēng)險。通過前置至交易備案環(huán)節(jié)，將使得審核力度加大，進(jìn)而使得購房者必須嚴(yán)格按照購房資格來入市，而防范了部分購房者在沒購房資格的情況下，先認(rèn)購房源再拋售房源等現(xiàn)象的出現(xiàn)。”
《第一財經(jīng)記者》記者同時注意到，上海還將執(zhí)行差別化住房信貸政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“此次意見明確提出，要從緊實行差別化的住房信貸政策。對于擁有1套住房的居民家庭，如果繼續(xù)購買普通住房，那么首付款比例需要5成，這和過去的政策相比是收緊的。而如果購買非普通住房的，那么首付款比例需要7成。在這里面，對于普通住房和非普通住房，此前上海市政府已經(jīng)有了規(guī)定，比如根據(jù)內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)等界定總價，以及包括設(shè)定144平方米等類似的戶型條件。此類政策背后的含義是，如果后續(xù)要換購市區(qū)的房源或者大戶型，可能從銀行獲取信貸的難度會加大，這也是為了防范上海市場目前購房中炒房因素增加的風(fēng)險。”
事實上，目前上海已經(jīng)有部分炒房客進(jìn)入，而這一點(diǎn)無疑可以抑制投資性需求。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦告訴記者：“信貸政策歷來是調(diào)控重要抓手，因為購房最后還是繞不開資金支持。因此組合拳中，信貸收緊也是厲害的一招。去年3.30政策強(qiáng)調(diào)“二套房”和“普宅”，政策惠及面預(yù)計給市場帶來12%的增量，但實際覆蓋面擴(kuò)大到53%。其背后是一些銀行在實際執(zhí)行中悄悄模糊“普宅”概念，首付也盡力向4成的比例靠，所以去年中高端產(chǎn)品成交比較活躍，也拉高了均價。”
盧文曦進(jìn)一步指出，此次二套非普宅執(zhí)行7成是對原先政策的再次重聲。而對二套普宅首付比例增加一成對購買力有一定影響，對一套300萬的普宅，首付只比調(diào)整前多增加30萬，對有改善能力的客群來講壓力不會太大。
業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到上海收緊了政策，那么實際上其他一線城市和部分重點(diǎn)二線城市也會面臨一個收緊的做法。這是因為，其他幾個城市的房價總體上呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢。這個時候會引起其他城市在樓市監(jiān)管政策上有相應(yīng)的類似動作。其中思路應(yīng)該和上海一樣，比如在交易方面規(guī)范交易秩序，同時對于二套住房的銀行貸款等相對收緊?？傮w上也是為了抑制此類城市價格虛高的風(fēng)險，或者說穩(wěn)定市場的預(yù)期。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒提到，目前一線城市房價上漲也給人口分流帶來了一定積極作用。高企的房價迫使求職者和其他一些人，尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生，去房價沒有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一線城市定居。由于轉(zhuǎn)而定居在相對小型的城市，他們可以為這些市場創(chuàng)造住房需求并振興當(dāng)?shù)氐慕ㄖI(yè)。