上海女子賣房后遭遇樓市新政 失去買房資格

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上海會(huì)不會(huì)緊跟上海出臺(tái)樓市調(diào)控政策成了眼下上海買房人和賣房人最關(guān)心的問題。上海青年報(bào)記者了解到，上海相關(guān)部門對(duì)樓市已經(jīng)做了摸底，并準(zhǔn)備好了相關(guān)政策，將視市場(chǎng)情況決定是否出臺(tái)。繼上海之后，深圳市昨晚11點(diǎn)緊急出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。
　　昨日，上海發(fā)布樓市調(diào)控新政，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，被稱為史上最嚴(yán)。業(yè)內(nèi)人士將上海樓市新出臺(tái)的調(diào)控措施總結(jié)為“提門檻、降杠桿”。根據(jù)新政，上海將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿2年提高到滿5年，信貸政策方面，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%。
　　事件
　　“史上最嚴(yán)”限購(gòu)政策滬上出臺(tái)
　　上海樓市新政明確，非上海戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。
　　上海樓市新政之所以被稱為“史上最嚴(yán)”。上海落戶它對(duì)非滬籍購(gòu)房者的限購(gòu)條件，甚至嚴(yán)于目前最嚴(yán)的上海限購(gòu)政策：上海要求非京籍購(gòu)房者繳納個(gè)人所得稅或社保的年限為5年，上海此前要求為繳稅2年且已婚，如今要求繳稅5年且已婚。這意味著非上海戶籍的單身漢失去了在上海買房的資格。
　　此外，本輪一線城市樓市在走出反轉(zhuǎn)行情，其中有一個(gè)非常重要的節(jié)點(diǎn)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)被稱為樓市“330新政”，該新政將二套房首付比例，降至四成。海歸落戶上海同時(shí)，對(duì)于使用公積金購(gòu)買首套普通自住房，首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，首付30%；二手房滿2年交易免征營(yíng)業(yè)稅。該新政放大了購(gòu)房者特別是二套房購(gòu)買者的杠桿力度，直接扭轉(zhuǎn)了一線城市的樓市。昨日，上海最嚴(yán)樓市新政實(shí)際上了廢除了樓市的“330新政”：二套普通住宅首付款比例不低于50%；非普通自住房首付款比例不低于70%。同時(shí)，還要求購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。
　　同時(shí)，新政嚴(yán)格定義了“二套房”的概念，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。上海留學(xué)生落戶不論購(gòu)房者此前是否有貸款，只要買過房，即便還清了貸款，第二次買房時(shí)貸款，也被定義為“二套房貸款”。而此前上海市執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。