辦理過程，只要資料齊了，還是好辦的

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+彌補(bǔ)公積金10萬;二人公積金貸款加倍。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。 具體盤算方法：

　　1、不高于依照借款人、配偶跟獨(dú)特借款人各自住房公積金賬戶貯存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，彌補(bǔ)住房公積金余額的20倍)判斷的貸款限額;
　　2、不高于依照屋宇總價(jià)款的比例判斷的貸款限額;
　　3、不高于依照還款才干判斷的貸款限額，其盤算公式為：借款人盤算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×劃定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
　　4、不高于最高貸款額度。上海留學(xué)生落戶政策由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。 二套房公積金貸款首付比例 新國五條出臺(tái)之后，全國各地紛紛推出購房限度前提，謹(jǐn)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購買政策變更明顯。目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是請(qǐng)求70%的首付款。須要說明的是，公積金貸款中心與貿(mào)易銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸&rsquo；而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，假如首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可能利用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不盤算其領(lǐng)有房產(chǎn)跟按揭貸款的歷史記錄。不過，依照公積金貸款相干政策劃定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。 二套宅券稅 稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不必貸款的,交易雙方帶齊資料,包含身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相干部分交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親身到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。須要貸款的,到房管局遞件過戶前要先接洽銀行,銀行審查所有資料批準(zhǔn)貸款及金額之后才干到房管局辦過戶手續(xù)。假如通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可能通過中介接洽。 重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。 切實(shí)很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)契稅部分核契是依據(jù)提交的屋宇產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶主的身份證號(hào)。假如此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì)主動(dòng)打印收3% 再舉一個(gè)特例：假如一個(gè)人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)交契稅3%，當(dāng)初又買了一套住宅。按理說他這套住宅是第二套房了。然而，因?yàn)樯弦惶追渴巧啼?，辦產(chǎn)權(quán)時(shí)是交的3%，而并不享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅屋宇產(chǎn)權(quán)時(shí)，就可能享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過當(dāng)初很多開發(fā)商不明白業(yè)主的情況，在交房時(shí)預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)用度(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預(yù)收。等當(dāng)前辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行多退少補(bǔ)。 大略就是以上內(nèi)容

當(dāng)初一共去派出所5次(交資料僅2次)：
（1）征詢（收獲：給了一張 ;《窗口服務(wù)告訴單
　　(一)夫妻投奔》 ;,單子上蓋了個(gè)方形的章（告訴周一至周五受理），戶籍科的民警在單子上劃了應(yīng)準(zhǔn)備的東東,當(dāng)時(shí)計(jì)生證明是請(qǐng)求我辦出深圳的獨(dú)生子女證及辦證的審批資料的)

　　(2)去深圳前,再去征詢,
我把上海這邊應(yīng)辦理出的資料跟我手上有的資料都拿給戶籍科的民警看了,并且要去深圳辦資料我也打印了辦理請(qǐng)求夾在里面(我注明了:缺<失業(yè)證>,<未參保障明>,<女方獨(dú)生子女證及申批資料>)--------這點(diǎn)很好,戶籍科的民警看了,告訴我,不必在深圳辦獨(dú)生子女證,只有辦跟上海這一樣的計(jì)生證明就行了.

　　(3)深圳專為辦證跑了2天的時(shí)光,回上海,周二把辦好的<失業(yè)證明>,<不參保記錄證明>,<女方(深圳)居委會(huì)+計(jì)生辦開的婚姻生養(yǎng)證明>,最新的<戶籍證明>,這四張用上各自公章的A4紙  + 原來上海這辦已有,并征詢通過的  所有資料交派出所.
----[第一次交資料時(shí)，請(qǐng)求：辦理時(shí)候，夫妻雙方，房產(chǎn)證上所有人，戶口本戶主都要到場]。
第一次交好所有原件及復(fù)印件等資料,派出所比對(duì),收好資料后,給的是紅色的有編號(hào)的<告訴書>一張.

　　(4)，周二交上去,本周四下戰(zhàn)書就告訴失業(yè)證明不行,應(yīng)是失業(yè)證(一個(gè)本本的),到派出所把原交進(jìn)來的退回給我.
我申明,深圳不本本的<失業(yè)證>按深人社規(guī)(2012)21號(hào)文,從2013年1月1日開端,全部深圳市都不會(huì)再發(fā)行開具本本的<失業(yè)證>了,只是街道勞動(dòng)保障服務(wù)中心開具的無業(yè)證明,A4紙的,不是本本的-----幸好自己對(duì)法律始終感興趣,也始終信賴政府部分假如辦事有變動(dòng),判斷是法律變了,都是"有法可依,有法必依"的,
我打電話給深圳的相干部分,深圳的辦理人員,聲稱,原來是有本本的<失業(yè)證>,他們能辦的,判斷給我辦,然而13年1月開端就不辦本本的失業(yè)證了,只有證明,A4紙的,并且只能到街道辦的,
我就憑這個(gè)信息,找到了相干的深圳發(fā)文,
憑這個(gè)發(fā)文,浦東分局戶口科的人認(rèn)定通過了我的"無業(yè)證明"

　　(5)接到浦東分局戶口科的認(rèn)定通過電話,第二次向上海入戶轄區(qū)派出所遞送資料,這次OK,
給了有審批文號(hào)的<戶口類審批受理回執(zhí)單>
算是遞了二次資料,遞送勝利,55個(gè)工作日審批,就是等了.----[第二次交資料：申請(qǐng)人到場就行]。留學(xué)生落戶上海機(jī)構(gòu)所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。