上海留學(xué)生落戶-上海房產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布 企業(yè)購商品住房

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上海市政府新聞發(fā)布會(huì)昨天上午10點(diǎn)舉行，發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,其中限購和信貸政策升級成為本輪調(diào)控（釋義：調(diào)節(jié)、控制）的“利器”非本市戶籍居民家庭購房需連續(xù)繳納個(gè)稅及社保年限從2年變?yōu)?年；從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，對擁有1套住房的居民家庭，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%……


購房需繳稅繳社保滿5年

《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納(pay)個(gè)人所得稅和社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
這項(xiàng)規(guī)定影響了部分連續(xù)繳納個(gè)稅、社保處在2-5年間的計(jì)劃購房者。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。能不能把個(gè)稅和社保補(bǔ)繳到5年？對此，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山表示，政策規(guī)定是自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，主要是由相關(guān)(related)社會(huì)管理部門查錄信息為準(zhǔn)，補(bǔ)繳行為不符合政策。
顧金山表示，對于增加限購年限的問題(Emerson)，主要是考慮上海的住房發(fā)展原則，是堅(jiān)持以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主。這次是根據(jù)中央對全國房地產(chǎn)市場(shì chǎng)因城施策的管理要求，四個(gè)一線城市要根據(jù)實(shí)際情況，尤其是特大型城市當(dāng)中，綜合考慮人口、交通、規(guī)劃、環(huán)境管理等要求，以及房地產(chǎn)市場本身的可持續(xù)發(fā)展等方面因素，因城施策進(jìn)行管理。從上海實(shí)際出發(fā)，這次加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控力度，將原來前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日起連續(xù)繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩(wěn)定(wěn dìng)就業(yè)。對于在本市有合法穩(wěn)定工作常住人口的階段性住房困難，特別是青年職工、引進(jìn)人才等“新上海人”，將加快構(gòu)建多層次、全覆蓋的住房供應(yīng)體系，主要是通過(tōng guò)公共租賃住房等來解決他們在過渡階段的住房困難問題。


再次上市交易需滿3年

《若干意見》規(guī)定(guī dìng)，公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這兩項(xiàng)政策針對此前一些限購人群通過政策漏洞違規(guī)炒房的情況(Condition)。
據(jù)悉，此前滬上有一些限購人群通過(tōng guò)種種方法規(guī)避限購如一次性付款等方法與房企達(dá)成協(xié)議(protocol)，只簽合同(contract)而不去辦理房產(chǎn)證登記(registration)，隨著房價(jià)上漲，當(dāng)他們轉(zhuǎn)手賣房時(shí)，只需在房企進(jìn)行合同更名。留學(xué)生落戶上海”以及第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。上海留學(xué)生落戶向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。還有的人注冊公司，以公司買房的形式辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)。


堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則

《若干意見》強(qiáng)調(diào)(qiáng diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理(guǎn lǐ)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
在解釋有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，市住建委負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)(qiáng diào)將堅(jiān)持“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。留學(xué)生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。凡目前在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)(system)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結(jié)清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前沒有住房的，還是實(shí)行首套房政策。
《若干意見》還規(guī)定(guī dìng)，購房人在申請貸款時(shí)還應(yīng)承諾(Promise)首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)(fú wù)平臺。此前，部分購房者通過(tōng guò)申請首付貸甚至消費(fèi)貸的方式來湊足首付款，杠桿買房擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)(risk)，一旦遭遇樓市調(diào)整容易產(chǎn)生壞賬。


即日起實(shí)施，以網(wǎng)簽為準(zhǔn)

據(jù)悉，《若干意見》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議(huì yì)審議通過(tōng guò)，從即日起發(fā)布實(shí)施。
很多正在進(jìn)行的房產(chǎn)交易以何為節(jié)點(diǎn)？顧金山表示，從即日起，就是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。上海戶口即戶籍，戶口是由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。由于前天交易量較大，特別是下午交易比較集中，造成新建商品房合同(contract)備案系統(tǒng)運(yùn)行不暢，有關(guān)方面立即采取了措施，將原21時(shí)結(jié)束的網(wǎng)簽時(shí)間調(diào)整增加至24時(shí)。
前天，上海房產(chǎn)交易突然出現(xiàn)高峰。來自上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)(data)，3月24日19點(diǎn)，上海一手房成交量突破了1100套，到晚上
　　9:08，已經(jīng)超過1360套，一度導(dǎo)致網(wǎng)簽系統(tǒng)(system)發(fā)生故障。上海留學(xué)生落戶但由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定。而今年3月以來，上海日均交易533套，而去年同期為170套。