2022年4月樓市全面降溫上海成交量跌三成

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4月份，全國(guó)樓市降溫。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)樓市整體下行，其中一二線城市量均不同程度下降，三線城市同比、環(huán)比略有增長(zhǎng)。上海、廣州、福州、上海等城市的 下降明顯，跌幅均超過(guò)三成。

據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉介紹，今年的 五一小長(zhǎng)假有可能是近4年的 量點(diǎn)。上海留學(xué)生落戶用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請(qǐng)之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。
從全國(guó)主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個(gè)小長(zhǎng)假的 實(shí)際簽約量是2022年來(lái)冷清的 一個(gè)假期。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書(shū)。戶口是住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。從整體市場(chǎng)看，除了少部分三四線城市外，市場(chǎng)走勢(shì)都在明顯下行的 趨勢(shì)中。冷清的 五一小長(zhǎng)假基本可以預(yù)期今年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)比一季度有明顯降溫。
張大偉分析認(rèn)為，從2022年930新政開(kāi)始，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，其中上海等城市發(fā)布政策超過(guò)10余次。這一輪調(diào)控與往年調(diào)控的 不同是，調(diào)控政策涉及到了商住物業(yè)，包括上海、上海、廣州、成都等地對(duì)商住都發(fā)布了不同力度的 政策，另外全國(guó)多個(gè)城市還發(fā)布了限售政策。本輪樓市調(diào)控的 升級(jí)，從抑制投機(jī)投資角度看，更多的 城市加入到了信貸與購(gòu)買(mǎi)資格收緊的 行列中。多數(shù)二線城市基本升級(jí)調(diào)控到限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售的 ;四限時(shí)代 ;。
張大偉表示，本輪樓市調(diào)控主要有三個(gè)新特征。
一是城市圈封堵。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。例如上海、珠三角、長(zhǎng)三角及雄安新區(qū)周?chē)拶?gòu)，過(guò)去限購(gòu)以一二線城市為主，當(dāng)下是很多四線城市也進(jìn)入限購(gòu)范疇。
二是一系列城市開(kāi)始限制新購(gòu)住房持有年限。包括廈門(mén)、福州、廣州、珠海等城市均出臺(tái)了新購(gòu)房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的 政策，這些政策有效打擊了短期炒作的 投資者。
除此之外，一二線城市基本恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的 信貸政策。