2022年非滬籍人士因限購(gòu)買房泡湯 20萬(wàn)定金也無(wú)權(quán)要求返還

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上海一中院：買方未盡審慎義務(wù)

被稱為 ;嚴(yán) ;的 上海房地產(chǎn)新政于去年3月25日起實(shí)施。對(duì)于在這個(gè)節(jié)骨眼上買房的 人來(lái)說(shuō)，因?yàn)樾抡苯訝可孀陨砝?，本該?duì)其內(nèi)容格外關(guān)注、審慎核查，但就有一位 ;糊涂 ;買家，在沒(méi)弄清楚自己是否為限購(gòu)對(duì)象的 情況下，與房屋賣家及中介公司倉(cāng)促簽署《房地產(chǎn)買賣居間合同》，后因限購(gòu)致合同無(wú)法履行。
近日，上海一中法院二審審理該起由限購(gòu)引發(fā)的 定金合同糾紛案，認(rèn)定限購(gòu)新政實(shí)施后簽訂房屋買賣居間合同，買方限購(gòu)無(wú)權(quán)要求賣方返還定金。留學(xué)生落戶政策把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。
 
簽約后發(fā)現(xiàn)無(wú)購(gòu)房資格
去年3月26日，在上海工作的 非滬籍人士吳欣與張磊及中介公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定吳欣以265萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買張磊名下一處房屋。留學(xué)生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國(guó)家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長(zhǎng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。之后，雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，吳欣向張磊支付20萬(wàn)元定金。雙方約定，若賣方在收取定金后反悔不履行合同，賣方雙倍返還定金；若買方反悔不履行合同，該定金由賣方?jīng)]收。
協(xié)議簽署后，吳欣前往社保局查詢發(fā)現(xiàn)，自己并不滿足購(gòu)房新政中關(guān)于購(gòu)房資格的 規(guī)定（即非滬籍人口滿足連續(xù)繳納5年的 個(gè)稅或社保），導(dǎo)致雙方房屋買賣中斷。留學(xué)生戶口戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專家局）的請(qǐng)示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。吳欣起訴到法院，請(qǐng)求判令張磊返還20萬(wàn)元定金及利息。一審法院認(rèn)為，吳欣是否屬于限購(gòu)對(duì)象存在不確定因素，合同解除系雙方意志以外的 原因所致，故判決張磊返還定金20萬(wàn)元。張磊不服，上訴至上海一中法院。
要求退定金被法院駁回
吳欣表示，自己購(gòu)房，對(duì)限購(gòu)新政出臺(tái)后是否具備購(gòu)房資格不確定；另外，她曾與張磊商議在簽訂網(wǎng)約合同時(shí)增加免責(zé)條款，即網(wǎng)簽合同可以簽訂，萬(wàn)一審核不通過(guò)要求張磊返還定金，但雙方未能就此達(dá)成一致。
上海一中法院二審審理后認(rèn)為，吳欣在未履行謹(jǐn)慎審查義務(wù)的 情況下與張磊簽約，之后又因不確定自己是否具備購(gòu)房資格要求在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)增加免責(zé)條款，導(dǎo)致雙方協(xié)商不成、居間合同解除。吳欣關(guān)于其系購(gòu)房、簽約倉(cāng)促的 相關(guān)主張均不能成為免責(zé)理由，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任而無(wú)權(quán)要求張磊返還定金20萬(wàn)元，上海一中法院遂依法改判駁回吳欣全部訴請(qǐng)?！?br>