上海出臺(tái)樓市調(diào)控政策 非上海市戶籍購房資格２年變５年

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

 上海市政府新聞辦３月２５日舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況。上海留學(xué)生落戶《若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施，其中涉及到了三項(xiàng)樓市調(diào)控政策，包括：１．非上海市戶籍，購房資格２年變５年；２．二套房首付５０％，首付７０％；３．嚴(yán)禁首付貸、過橋貸。

  《若干意見》表示，去年下半年以來，特別是進(jìn)入２０１６年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題，廣大市民和社會(huì)各方十分關(guān)注，上海市委、市政府對(duì)此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國(guó)際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題，商品房是特殊商品，需要始終高度關(guān)注，及時(shí)發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。
  按照上海市委、市政府的統(tǒng)一部署，上海市將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作的聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)。上海海歸落戶各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)。
  《若干意見》明確進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為?嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
  《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。海歸上海落戶提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前３年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納２年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿５年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿３年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
  《若干意見》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有１套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于５０％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。