留學(xué)生落戶(hù)上海-上海外地戶(hù)籍房貸占比明顯下降

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

上海實(shí)施“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控（釋義：調(diào)節(jié)、控制）政策一個(gè)月以來(lái)，差別化住房信貸政策調(diào)控成效顯現(xiàn)，銀行受理房貸大幅“降溫”。中國(guó)人民銀行上?？偛?6日發(fā)布的數(shù)據(jù)(data)顯示，目前，各商業(yè)銀行房貸受理量已經(jīng)較今年1-3月平均水平回落超過(guò)50%。

去年下半年以來(lái)，特別是進(jìn)入2017年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非理性過(guò)熱的情緒，房?jī)r(jià)形成了加速上漲的趨勢(shì)，同時(shí)也有投資投機(jī)性需求回潮、部分公司及從業(yè)人員違規(guī)操作控制等一些新情況、新問(wèn)題(Emerson)。

隨后，上海在3月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)(shì chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。留學(xué)生落戶(hù)上海戶(hù)口遷移需要按照《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第十條“公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。其中，強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。

中國(guó)人民銀行上?？偛勘硎?，目前，按新政受理的業(yè)務(wù)中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購(gòu)普通住房的占比約為58%。留學(xué)生落戶(hù)上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。外地戶(hù)籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺(jué)抵制房貸利率惡性競(jìng)爭(zhēng)，首套房貸最低利率已按基準(zhǔn)利率(Reserve Currency)9折執(zhí)行。

此前，上海銀監(jiān)局曾對(duì)轄內(nèi)部分銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行稽查，隨后要求轄內(nèi)商業(yè)銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作(collaborate)1個(gè)月，并對(duì)違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的中國(guó)銀行上海市臨沂路支行7家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。留學(xué)生落戶(hù)上海”以及第十三條“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。

連線(xiàn)

南京設(shè)房?jī)r(jià)漲停區(qū)間

記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過(guò)(tōng guò)設(shè)定年化最高漲幅、開(kāi)展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。上海留學(xué)生落戶(hù)向原住所地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。

今后南京的商品住宅項(xiàng)目(xiàng mù)價(jià)格將設(shè)“漲停區(qū)間”，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬(wàn)至3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

吉林取消住房限購(gòu)

吉林省近日出臺(tái)《吉林省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，取消住房限購(gòu)、限貸政策，購(gòu)房人無(wú)需提供住房所在地戶(hù)籍證明(zhèng míng)、納稅或社保繳納證明。留學(xué)生落戶(hù)上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以?xún)?nèi)，農(nóng)村在十日以?xún)?nèi)，由本人或者戶(hù)主持遷移證件向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷(xiāo)遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行。鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，有條件的城市政府可對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房的購(gòu)房人按照上繳契稅額度給予適當(dāng)程度的購(gòu)房補(bǔ)貼。

在公積金方面，申請(qǐng)貸款時(shí)取消住房套數(shù)證明、所購(gòu)住房面積的要求。利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之和最長(zhǎng)為40年。大力推進(jìn)住房公積金省內(nèi)異地貸款及其與金融機(jī)構(gòu)組合貸款業(yè)務(wù)。進(jìn)一步提高實(shí)際可貸款額度。

延伸

營(yíng)改增后房產(chǎn)稅(House Duty)等

計(jì)稅依據(jù)(yī jù)明確

營(yíng)業(yè)(yíng yè)稅改征增值稅(VAT)后，契稅(Contract tax)、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅(personal)計(jì)稅依據(jù)(yī jù)有關(guān)問(wèn)題(Emerson)，經(jīng)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局研究明確后26日對(duì)外公布。

據(jù)悉，計(jì)征契稅(Contract tax)的成交價(jià)格不含增值(zēng zhí)稅。房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅(House Duty)的租金收入不含增值稅(VAT)。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等規(guī)定(guī dìng)的土地增值稅扣除(deduct)項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷(xiāo)項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。
根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)(shuì wù)總局的這一通知，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅(personal)應(yīng)稅收入不含增值(zēng zhí)稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括(bāo kuò)本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。上海戶(hù)口是個(gè)法律概念，在我國(guó)已經(jīng)有兩千多年的歷史。在我國(guó)戶(hù)口管理中，把以家庭立戶(hù)，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關(guān)系”立戶(hù)的稱(chēng)為家庭戶(hù)，而把以“無(wú)血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶(hù)，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶(hù)的稱(chēng)為集體戶(hù)，家庭戶(hù)是戶(hù)口管理中最主要的形式。個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。