成都戶口可以直接買房嗎？

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　　成都戶口是可以直接買房的。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。但是也要滿足購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上;除高新南區(qū)、天府新區(qū)延續(xù)去年政策外，其余市區(qū)近郊范圍符合戶籍或連續(xù)繳納社保條件均可交叉購買等條件。

　　

　　一、成都戶口可以直接買房嗎？

　　成都戶口是可以直接買房的。目前成都不對本地戶籍人群限購，其可以憑借成都戶口購買二套房。但是也要滿足其它的一些條件，比如：

　　1、購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上;

　　2、除高新南區(qū)、天府新區(qū)延續(xù)去年政策外，其余市區(qū)近郊范圍符合戶籍或連續(xù)繳納社保條件均可交叉購買。具體而言：

　　(1)購房者在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無自有產(chǎn)權(quán)住房;

　　(2)購房者在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房，應(yīng)具有該區(qū)域戶籍或在該區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)，且在該區(qū)域無自有產(chǎn)權(quán)住房;

　　(3)購房者在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應(yīng)具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

　　4.對于重大招商引資項目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認(rèn)定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。

　　二、外地人在成都買房需要具備哪些條件

　　1、購房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。

　　2、具有合法有效的明(居民、或其他有效明)及婚姻狀況證明。

　　3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

　　4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

　　5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

　　二、二套房怎么認(rèn)定

　　二套房的具體認(rèn)定情形有哪些

　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。留學(xué)生落戶政策把以“無血緣關(guān)系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關(guān)系共同居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。

　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

　　銀行認(rèn)定為二套房的七種情形：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

　　5、購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用貸款;

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

　　因?yàn)槌啥冀陙碛泻芏嗟耐獾厝丝谟咳氩⑶以诋?dāng)?shù)囟ň淤I房，所以為了保護(hù)當(dāng)?shù)鼐用竦馁I房權(quán)利而并沒有限制本地戶口的住戶購買房屋的權(quán)利，雖然沒有很嚴(yán)格的限制，但是也需要讓當(dāng)?shù)氐木用駶M足一定的買房條件才會被允許買房或者二套房，就比如說在本地的社保狀況。