上海戶籍和非上海戶籍買房全攻略 怎樣才能快速買房落戶

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海購房政策細節(jié)很多，假如你是上海戶籍的人士，別忘了限購這一說?。患偃缒闶欠巧虾艏?，一方面不要忘了核查自己的購房資格；另一方面，假如你合乎前提，可能辦理上海戶籍，辦理之后就可能享受更多上海人的福利跟政策。

上海戶籍人士究竟是哪些人？

　?、儋彿咳俗陨淼膽艏谏虾?；

　?、诩偃鐬橐鸦槿耸?，配偶中一人有上海戶口就視為全部家庭為上海戶籍。
上海買房
上海戶籍買房政策
問一：上海戶籍在上海買房的前提
上海屬于限購城市，所以即便是上海戶籍，買房也并不那么輕易。上海留學(xué)生落戶申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。

　?、?在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房跟二手住房）。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。

　　② 對在本市已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違背劃定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　③ 上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出說明稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等須要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可能在本市限購1套住房。
問二：跟父母共有超過兩套后是否還可能以自己的小家庭為單位再買？
重要分為以下多少種情況：

　　①
　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　?、?br>　?。ㄉ虾Ｈ?，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　?、?br>　　（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

　?、?夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。
備注：2011年1月28日（限購政策出臺）之后跟父母共有的屋宇，就算自己單獨領(lǐng)有的房產(chǎn)。
非上海戶籍買房政策
問一：非上海戶籍在上海買房的前提
在本市能供給自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房跟二手住房）。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。